【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.8%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -23.3%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.8年から -7.1 %減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +35.6 %、単価は 64.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +35.6 %(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +7.5 %(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.6 分 → 2022年 12.2 分、-22.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.8 % → 2022年 54.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.6%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 64.9万/㎡ (23.9年/64.7㎡) | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
浦和駅 | 73.3万/㎡ (20.4年/56.2㎡) | 68.2万/㎡ (19.8年/64.5㎡) | 69.1万/㎡ (15.1年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 +35.6 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.6%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.9年から -11.3 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.9 年 → 2022年 23.9 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.2 分 → 2022年 15.1 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 6.2 %)
浦和駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 +7.5 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.8年から +3.1 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 9.4 分、-30.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 58.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示