【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.3%( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.6年から -1.5 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +22.8 %、単価は 82.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +22.8 %(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +12.8 %(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 13.9 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 8.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 52.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
浦和駅 | 82.6万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 82.6 万/㎡(昨年同期比 +22.8 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.9年(昨年 16.3年から -8.2 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 22.2 %)
大宮駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.2年から +3.8 %増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.9 分 → 2022年 15.0 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示