【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜9月期のJR八高線 (東飯能駅~越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.1年から -2.3 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +30.3 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東飯能駅)は +30.3 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東飯能駅)は +30.3 %(単価 +7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.9 分 → 2022年 5.3 分、-32.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東飯能駅 | 33.8万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 26.0万/㎡ (21.0年/62.0㎡) | 20.4万/㎡ (18.6年/85.0㎡) |
毛呂駅 | 2.2万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
越生駅 | - | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +30.3 %)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.0年から -8.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.2 分 → 2022年 1.5 分、-64.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示