【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR八高線 (東飯能駅~越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.8%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.6年から +12.4 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +27.6 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東飯能駅)は +27.6 %(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東飯能駅)は +27.6 %(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 7.9 分、-51.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.6 年 → 2021年 23.1 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.6%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.6%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東飯能駅 | 26.0万/㎡ (21.0年/62.0㎡) | 20.4万/㎡ (18.6年/85.0㎡) | 15.2万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
毛呂駅 | - | 8.2万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - |
越生駅 | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +27.6 %)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.6%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.6年から +12.7 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 4.2 分、-75.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.6 年 → 2021年 21.0 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示