【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -29.6%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.2年から +8.4 %増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ -3.6 %、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東毛呂駅)は +2.9 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は -3.6 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 6.6 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 73.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.6%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 23.1万/㎡ (27.9年/53.2㎡) | 24.0万/㎡ (24.6年/58.3㎡) | 19.7万/㎡ (26.7年/49.7㎡) |
武州長瀬駅 | - | - | 8.3万/㎡ (28.0年/35.0㎡) |
東毛呂駅 | 9.8万/㎡ (22.3年/52.5㎡) | 9.6万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | - |
武州唐沢駅 | - | 6.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | - |
越生駅 | - | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東毛呂駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +2.9 %)
東毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 30.3年から -26.4 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 22.3 年、-26.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
坂戸駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -3.6 %)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.6%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.6年から +13.4 %増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 6.5 分、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 47.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 27.9 年、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 76.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示