【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.1年から -9.6 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +9.5 %、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は +9.5 %(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は +9.5 %(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 8.0 分、-10.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 23.7万/㎡ (26.8年/62.0㎡) | 21.6万/㎡ (26.8年/52.5㎡) | 21.0万/㎡ (27.0年/56.7㎡) |
武州長瀬駅 | - | - | 8.3万/㎡ (28.0年/35.0㎡) |
東毛呂駅 | 10.0万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | - | - |
武州唐沢駅 | - | 6.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | - |
越生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +9.5 %)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.8年から +0.2 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.1 分 → 2022年 8.0 分、-12.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示