【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -10.8%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.6年から +1.8 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。草加駅、せんげん台駅、武里駅、春日部駅、久喜駅、花崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +61.8 %、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、花崎駅)は +55.0 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新田駅、大袋駅)は -39.6 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 24.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 15.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.4 % → 2023年 65.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 37.4万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 39.5万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (20.8年/73.0㎡) |
草加駅 | 33.8万/㎡ (28.3年/61.0㎡) | 27.5万/㎡ (33.0年/56.8㎡) | 27.5万/㎡ (29.5年/55.5㎡) |
獨協大学前駅 | 34.2万/㎡ (30.5年/66.4㎡) | 35.8万/㎡ (24.7年/67.3㎡) | 36.4万/㎡ (19.6年/71.9㎡) |
新田駅 | 14.3万/㎡ (40.4年/212㎡) | 23.8万/㎡ (37.8年/63.8㎡) | 21.9万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
蒲生駅 | 34.8万/㎡ (25.7年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (30.4年/58.3㎡) | 24.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
新越谷駅 | 38.8万/㎡ (31.4年/65.4㎡) | 49.9万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 42.1万/㎡ (23.7年/63.6㎡) |
越谷駅 | 49.3万/㎡ (21.6年/69.0㎡) | 42.3万/㎡ (21.6年/68.3㎡) | 31.9万/㎡ (25.8年/66.0㎡) |
北越谷駅 | 25.6万/㎡ (33.4年/58.0㎡) | 30.6万/㎡ (28.7年/62.7㎡) | 31.1万/㎡ (31.3年/63.8㎡) |
大袋駅 | 17.9万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 29.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
せんげん台駅 | 28.1万/㎡ (31.7年/67.5㎡) | 22.7万/㎡ (37.1年/66.4㎡) | 18.7万/㎡ (29.5年/69.3㎡) |
武里駅 | 24.6万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
一ノ割駅 | 15.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
春日部駅 | 29.9万/㎡ (28.5年/59.2㎡) | 20.8万/㎡ (30.9年/62.7㎡) | 25.8万/㎡ (25.6年/63.6㎡) |
北春日部駅 | - | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | - |
姫宮駅 | - | - | - |
東武動物公園駅 | - | - | - |
和戸駅 | - | - | 10.9万/㎡ (0年/55.0㎡) |
久喜駅 | 35.1万/㎡ (22.2年/81.0㎡) | 21.7万/㎡ (28.9年/67.9㎡) | 7.6万/㎡ (26.0年/50.0㎡) |
鷲宮駅 | - | - | - |
花崎駅 | 16.8万/㎡ (32.0年/95.0㎡) | 11.4万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 11.2万/㎡ (30.0年/90.0㎡) |
加須駅 | - | - | - |
南羽生駅 | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | - | - |
羽生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +61.8 %)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +61.8%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.9年から -23.1 %減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 22.2 年、-23.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 7.4 分、-36.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 40.0 %)
花崎駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 +48.3 %)
花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.3%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 60.0 分、+958.8 %と大きく増加)
新田駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -40.0 %)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 37.8年から +6.8 %増)。平均専有面積は 211.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +232.0 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
大袋駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.1%( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 15.0年から +138.3 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.5 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 35.8 年、+138.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示