【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて -14.6％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.5年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。獨協大学前駅、新田駅、蒲生駅、越谷駅、北越谷駅、大袋駅、せんげん台駅、久喜駅、花崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花崎駅で昨年に比べ +84.6 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(花崎駅、大袋駅)は +82.6 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武里駅、新越谷駅)は -40.6 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.6 分 → 2022年 10.1 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.1 ％ → 2022年 56.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 ％ → 2022年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 35.2万/㎡ (29.0年/52.5㎡) | 32.2万/㎡ (23.9年/67.0㎡) | 31.6万/㎡ (21.1年/72.9㎡) |
| 草加駅 | 36.3万/㎡ (24.3年/60.8㎡) | 40.3万/㎡ (29.2年/58.5㎡) | 30.9万/㎡ (22.4年/65.4㎡) |
| 獨協大学前駅 | 38.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (27.1年/66.4㎡) | 28.5万/㎡ (24.7年/67.8㎡) |
| 新田駅 | 39.6万/㎡ (26.1年/58.0㎡) | 28.9万/㎡ (28.5年/61.9㎡) | 18.0万/㎡ (40.9年/58.3㎡) |
| 蒲生駅 | 41.3万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 31.9万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | 29.8万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 新越谷駅 | 29.0万/㎡ (36.2年/61.2㎡) | 39.1万/㎡ (24.3年/63.5㎡) | 39.7万/㎡ (19.8年/71.9㎡) |
| 越谷駅 | 52.4万/㎡ (17.4年/65.6㎡) | 43.2万/㎡ (19.7年/68.3㎡) | 39.3万/㎡ (21.0年/62.7㎡) |
| 北越谷駅 | 30.2万/㎡ (30.5年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (34.4年/52.5㎡) | 26.8万/㎡ (31.1年/64.2㎡) |
| 大袋駅 | 29.2万/㎡ (29.2年/68.3㎡) | 16.2万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (16.5年/63.3㎡) |
| せんげん台駅 | 28.7万/㎡ (28.2年/69.2㎡) | 22.0万/㎡ (33.9年/68.0㎡) | 19.8万/㎡ (31.2年/68.8㎡) |
| 武里駅 | 13.4万/㎡ (31.5年/52.5㎡) | 30.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 26.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
| 一ノ割駅 | 21.7万/㎡ (30.9年/50.0㎡) | - | 11.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) |
| 春日部駅 | 25.9万/㎡ (31.5年/59.4㎡) | 24.2万/㎡ (29.7年/61.8㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/58.9㎡) |
| 北春日部駅 | - | - | - |
| 姫宮駅 | - | - | - |
| 東武動物公園駅 | - | - | 12.5万/㎡ (37.9年/51.7㎡) |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 25.5万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.0年/52.5㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 18.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 29.1万/㎡ (10.5年/55.0㎡) |
| 加須駅 | - | - | - |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | - | 20.0万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (14.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花崎駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +84.6 ％)
花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +84.6％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
大袋駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +80.6 ％)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +80.6％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 39.0年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.0 年 → 2022年 29.2 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.5 分 → 2022年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
武里駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -55.5 ％)
武里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.5年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.5 年 → 2022年 31.5 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
新越谷駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
新越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 24.3年から +48.8 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 36.2 年、+48.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示