【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅~和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.6年から -12.6 %減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +6.0 %、単価は 58.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +6.0 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +6.0 %(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.6 年 → 2023年 24.2 年、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和光市駅 | 58.3万/㎡ (19.8年/71.0㎡) | 55.0万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 58.3万/㎡ (17.1年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 +6.0 %)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.3年から -21.5 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 19.8 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示