【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の北陸新幹線 (熊谷駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -20.4%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.1年から +2.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊谷駅、大宮駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +8.5 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +8.5 %(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +8.1 %(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.1 % → 2023年 46.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 9.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊谷駅 | 25.3万/㎡ (26.8年/58.3㎡) | 23.3万/㎡ (26.1年/75.4㎡) | 20.8万/㎡ (26.7年/57.3㎡) |
大宮駅 | 61.7万/㎡ (24.0年/60.7㎡) | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +8.5 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -4.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.1年から +2.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 4.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 4.2 %)
大宮駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.6年から +1.5 %増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 42.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 10.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 3.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示