【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸新幹線 (熊谷駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +34.6%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.4年から +15.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +8.2 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +8.2 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -13.3 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.4 年 → 2021年 23.6 年、+15.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 19.5 分、+45.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 45.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊谷駅 | 24.7万/㎡ (25.4年/46.7㎡) | 22.8万/㎡ (17.7年/58.3㎡) | 21.8万/㎡ (23.6年/63.0㎡) |
大宮駅 | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +8.2 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 17.7年から +44.0 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 25.4 年、+44.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 22.3 分、+79.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
大宮駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.2年から +9.4 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +9.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 18.9 分、+36.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 44.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示