【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅~熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -3.0%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.2年から -2.8 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +23.9 %、単価は 68.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +23.9 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -16.9 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 30.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 20.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて +22.4%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 68.8万/㎡ (23.3年/65.8㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/68.9㎡) | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) |
熊谷駅 | 23.1万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 27.8万/㎡ (24.9年/65.9㎡) | 23.6万/㎡ (25.0年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 68.8 万/㎡(昨年同期比 +23.9 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて +22.4%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.0年から -2.8 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.4 分 → 2023年 11.1 分、-17.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 % → 2023年 30.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 20.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 1.7 %)
熊谷駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.9年から +7.5 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.0 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示