【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅~熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.6年から -1.4 %減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +30.7 %、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +30.7 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -11.7 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.4 分 → 2022年 16.2 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.7%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 51.4万/㎡ (25.0年/67.8㎡) | 58.2万/㎡ (24.7年/61.8㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) |
熊谷駅 | 28.4万/㎡ (25.8年/57.9㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/61.1㎡) | 27.8万/㎡ (21.3年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +30.7 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.7%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.5年から -6.4 %減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
大宮駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 -11.7 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.7年から +1.2 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 18.5 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示