この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.6年から +20.7 %増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東宮原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今羽駅で昨年に比べ +293.4 %、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今羽駅、東宮原駅)は +167.6 %(単価 +22.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(加茂宮駅、丸山駅)は -29.6 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 26.0 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 14.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +15.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 59.5万/㎡ (25.4年/66.1㎡) | 59.2万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) |
鉄道博物館駅 | 41.4万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 40.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
加茂宮駅 | 32.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 50.7万/㎡ (13.5年/70.8㎡) | 53.2万/㎡ (13.0年/67.5㎡) |
東宮原駅 | 56.4万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 39.8万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
今羽駅 | 36.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - |
吉野原駅 | - | - | - |
原市駅 | - | - | 26.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) |
沼南駅 | - | 18.8万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 10.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
丸山駅 | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
志久駅 | - | - | - |
伊奈中央駅 | - | - | 21.8万/㎡ (26.0年/55.0㎡) |
羽貫駅 | - | 30.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今羽駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +293.4 %)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +293.4%( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 46.0年から -34.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.0 年 → 2023年 30.0 年、-34.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.0 分、+33.3 %と大きく増加)
東宮原駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 +41.8 %)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.8%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.5年から -17.7 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 21.0 年、-17.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.5 分 → 2023年 3.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
加茂宮駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -35.2 %)
加茂宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.2%( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 13.5年から +100.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 27.0 年、+100.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 8.0 分、+54.8 %と大きく増加)
丸山駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)
丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 15.0年から +93.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 29.0 年、+93.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 15.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示