この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.9年から -5.5 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄道博物館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄道博物館駅で昨年に比べ +33.6 %、単価は 44.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鉄道博物館駅)は +33.6 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -11.7 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.3 分、+19.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 51.4万/㎡ (25.0年/67.8㎡) | 58.2万/㎡ (24.7年/61.8㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) |
鉄道博物館駅 | 44.8万/㎡ (20.3年/62.5㎡) | 33.5万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 31.3万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
加茂宮駅 | 49.0万/㎡ (14.1年/75.0㎡) | 46.5万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 42.9万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
東宮原駅 | 30.9万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 31.6万/㎡ (26.1年/61.7㎡) | 35.4万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
今羽駅 | - | 6.0万/㎡ (45.8年/70.0㎡) | 9.1万/㎡ (44.8年/75.0㎡) |
吉野原駅 | - | - | - |
原市駅 | 24.5万/㎡ (23.8年/87.5㎡) | - | - |
沼南駅 | - | 30.8万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | - |
丸山駅 | 22.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - | - |
志久駅 | - | - | 11.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
伊奈中央駅 | - | - | - |
羽貫駅 | - | 31.2万/㎡ (14.8年/76.7㎡) | 27.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄道博物館駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 +33.6 %)
鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.4年から -28.7 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 20.3 年、-28.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
大宮駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 -11.7 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.7年から +1.2 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 18.5 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示