【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -35.4%( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 30.5年から -0.3 %減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南行徳駅、西船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +22.9 %、単価は 48.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南行徳駅、西船橋駅)は +21.7 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(行徳駅、妙典駅)は -20.2 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 3.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 13.3 分、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 7.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 36.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 52.1万/㎡ (28.3年/66.8㎡) | 54.9万/㎡ (20.3年/69.7㎡) | 53.7万/㎡ (19.6年/67.5㎡) |
南行徳駅 | 48.5万/㎡ (30.8年/65.4㎡) | 39.4万/㎡ (35.0年/60.5㎡) | 37.8万/㎡ (30.3年/68.3㎡) |
行徳駅 | 33.0万/㎡ (41.5年/54.4㎡) | 44.1万/㎡ (31.6年/66.6㎡) | 42.8万/㎡ (32.5年/61.0㎡) |
妙典駅 | 41.7万/㎡ (29.5年/73.3㎡) | 49.3万/㎡ (35.1年/68.2㎡) | 41.4万/㎡ (30.3年/68.2㎡) |
原木中山駅 | 40.2万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 42.6万/㎡ (26.7年/74.1㎡) | 32.7万/㎡ (28.4年/69.1㎡) |
西船橋駅 | 46.5万/㎡ (24.4年/66.7㎡) | 38.6万/㎡ (31.8年/63.1㎡) | 44.5万/㎡ (24.6年/71.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南行徳駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +22.9 %)
南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 35.0年から -12.1 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.0 年 → 2023年 30.8 年、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 16.7 %)
西船橋駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +20.5 %)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -41.9%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 31.8年から -23.3 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 24.4 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.7 分 → 2023年 13.1 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 17.6 %)
行徳駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -25.1 %)
行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 31.6年から +31.4 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 41.5 年、+31.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 17.2 分、+53.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 70.6 %)
妙典駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
妙典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 35.1年から -15.9 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.1 年 → 2023年 29.5 年、-15.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 11.8 分、+59.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示