【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -14.5%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.5年から +16.8 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南行徳駅、原木中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +49.7 %、単価は 44.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原木中山駅、南行徳駅)は +37.1 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、行徳駅)は -18.6 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.5 % → 2022年 36.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.5 年 → 2022年 33.3 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 % → 2022年 40.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 % → 2022年 7.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 57.2万/㎡ (23.8年/62.5㎡) | 51.3万/㎡ (23.4年/62.1㎡) | 60.0万/㎡ (15.0年/66.2㎡) |
南行徳駅 | 41.9万/㎡ (35.2年/58.9㎡) | 33.7万/㎡ (34.7年/64.5㎡) | 35.4万/㎡ (36.8年/58.6㎡) |
行徳駅 | 45.3万/㎡ (34.3年/60.7㎡) | 53.0万/㎡ (26.8年/61.9㎡) | 40.2万/㎡ (27.4年/58.8㎡) |
妙典駅 | 41.0万/㎡ (37.1年/61.7㎡) | 44.0万/㎡ (33.0年/63.6㎡) | 41.7万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
原木中山駅 | 44.0万/㎡ (30.1年/66.7㎡) | 29.4万/㎡ (33.4年/58.3㎡) | 42.6万/㎡ (22.2年/64.0㎡) |
西船橋駅 | 38.5万/㎡ (33.7年/58.4㎡) | 49.8万/㎡ (26.3年/64.5㎡) | 43.8万/㎡ (22.9年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +49.7 %)
原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.7%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 33.4年から -10.0 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 8.8 分、-30.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 44.4 %)
南行徳駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 +24.5 %)
南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.5%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 34.7年から +1.6 %増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 14.1 分、-37.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 44.4 %)
西船橋駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 26.3年から +28.1 %増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 % → 2022年 53.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 33.7 年、+28.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 15.9 分、+53.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 33.3 %)
行徳駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 -14.5 %)
行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 26.8年から +28.3 %増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 34.3 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示