【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅~井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -2.5%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 17.8年から +29.1 %増)。平均専有面積は 86.5 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中学校駅で昨年に比べ -36.1 %、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -0.4 %(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中学校駅)は -36.1 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 % → 2021年 25.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 23.0 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 60.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中学校駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.1%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山万ユーカリが丘線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
ユーカリが丘駅 | 31.2万/㎡ (23.0年/87.0㎡) | 31.3万/㎡ (20.0年/81.0㎡) | 28.5万/㎡ (19.5年/78.5㎡) |
女子大駅 | - | - | - |
中学校駅 | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 29.0万/㎡ (11.8年/83.8㎡) | - |
井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -0.4 %)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.0年から +14.9 %増)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 26.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.0 年 → 2021年 23.0 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 60.9 %)
中学校駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -36.1 %)
中学校駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.1%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -16.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示