【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅~井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.5年から -12.2 %減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ -5.5 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -5.5 %(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -5.5 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.5 年 → 2021年 21.5 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.1 分 → 2021年 11.4 分、-19.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山万ユーカリが丘線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
ユーカリが丘駅 | 24.9万/㎡ (21.5年/81.0㎡) | 26.4万/㎡ (24.5年/81.4㎡) | 29.8万/㎡ (19.8年/85.0㎡) |
女子大駅 | - | - | - |
中学校駅 | - | - | - |
井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -5.5 %)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.5年から -12.2 %減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.5 年 → 2021年 21.5 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.1 分 → 2021年 11.4 分、-19.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示