【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR室蘭本線 (糸井駅~苫小牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.0%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 20.9年から +65.6 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(苫小牧駅)は -44.9 %(単価 -8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -44.9 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 34.5 年、+65.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 10.2 分、+53.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.9%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.9%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
糸井駅 | 11.1万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - | - |
青葉駅 | - | - | 6.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) |
苫小牧駅 | 10.2万/㎡ (34.8年/66.2㎡) | 18.6万/㎡ (20.9年/80.0㎡) | 9.7万/㎡ (34.9年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -44.9 %)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.9%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 20.9年から +66.8 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -17.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 34.8 年、+66.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 9.2 分、+38.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示