【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR室蘭本線 (糸井駅~苫小牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.3%( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -34.6%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 33.0年から -14.5 %減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +38.1 %、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +38.1 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青葉駅)は -33.8 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.0 年 → 2021年 28.2 年、-14.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 23.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.8%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
糸井駅 | - | - | - |
青葉駅 | 5.9万/㎡ (33.9年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.5年/74.0㎡) | 7.4万/㎡ (0年/70.0㎡) |
苫小牧駅 | 12.8万/㎡ (27.4年/73.0㎡) | 9.3万/㎡ (33.8年/75.7㎡) | 11.9万/㎡ (26.2年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +38.1 %)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 33.8年から -18.8 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.8 年 → 2021年 27.4 年、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 20.0 %)
青葉駅 5.9 万/㎡(昨年同期比 -33.8 %)
青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.8%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 29.5年から +15.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 6.5 分、-20.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.5 年 → 2021年 33.9 年、+15.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示