【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.9%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 22.8年から -22.6 %減)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から -23.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。兵庫駅、和田岬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +72.8 %、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +72.8 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +33.6 %(単価 +15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 17.7 年、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.9 分 → 2022年 6.9 分、+39.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 12.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +72.8%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 60.0万/㎡ (14.2年/34.0㎡) | 44.9万/㎡ (21.5年/47.9㎡) | 41.0万/㎡ (20.0年/42.1㎡) |
和田岬駅 | 24.2万/㎡ (43.2年/61.2㎡) | 14.0万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (31.7年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +72.8 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +72.8%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 41.5年から +3.9 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
兵庫駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +33.6 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.6%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 21.5年から -34.1 %減)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.5 年 → 2022年 14.2 年、-34.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 6.9 分、+43.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.7 % → 2022年 34.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示