【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.7%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.6年から +5.5 %増)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +9.4 %、単価は 44.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は +9.4 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -31.6 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.7 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.4 % → 2021年 70.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.4%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -15.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.6%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 44.9万/㎡ (21.5年/47.9㎡) | 41.0万/㎡ (20.0年/42.1㎡) | 41.6万/㎡ (20.4年/39.7㎡) |
和田岬駅 | 14.0万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (31.7年/66.0㎡) | 17.9万/㎡ (33.3年/56.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 +9.4 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.4%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -15.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.0年から +7.6 %増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.8 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 60.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 71.4 %)
和田岬駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -31.6 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.6%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 31.7年から +31.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.7 年 → 2021年 41.5 年、+31.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 7.0 分、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示