【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅~神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.6年から +19.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加古川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -17.3 %、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は -17.3 %(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -17.3 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.8 分 → 2023年 15.0 分、-15.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 28.1 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 87.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 18.2万/㎡ (28.1年/60.0㎡) | 22.0万/㎡ (23.6年/67.3㎡) | 24.9万/㎡ (26.2年/69.5㎡) |
神野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.3%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.6年から +19.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.8 分 → 2023年 15.0 分、-15.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 28.1 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示