【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2022年)に比べて -7.3％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.6年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。園田駅、岡本駅、王子公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦屋川駅で昨年に比べ +129.6 ％、単価は 58.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(芦屋川駅、王子公園駅)は +83.8 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫之荘駅、西宮北口駅)は -5.8 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 ％ → 2023年 21.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.0 ％ → 2023年 48.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.6％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 42.7万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 34.6万/㎡ (27.6年/61.7㎡) | 46.7万/㎡ (14.3年/62.5㎡) |
| 塚口駅 | 37.8万/㎡ (32.0年/55.7㎡) | 39.5万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (18.7年/63.7㎡) |
| 武庫之荘駅 | 34.6万/㎡ (24.5年/62.7㎡) | 36.8万/㎡ (23.3年/62.0㎡) | 36.4万/㎡ (22.5年/63.6㎡) |
| 西宮北口駅 | 60.8万/㎡ (24.0年/65.5㎡) | 64.5万/㎡ (19.1年/66.7㎡) | 51.5万/㎡ (23.5年/70.3㎡) |
| 夙川駅 | 63.0万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 64.0万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | 38.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
| 芦屋川駅 | 58.8万/㎡ (24.5年/101㎡) | 25.6万/㎡ (35.3年/47.5㎡) | 46.0万/㎡ (27.3年/87.5㎡) |
| 岡本駅 | 84.3万/㎡ (23.3年/88.3㎡) | 62.2万/㎡ (23.8年/92.5㎡) | 42.1万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
| 御影駅 | 35.9万/㎡ (29.6年/74.0㎡) | 35.4万/㎡ (33.7年/66.4㎡) | 41.6万/㎡ (26.3年/63.6㎡) |
| 六甲駅 | 26.9万/㎡ (39.5年/65.5㎡) | 25.8万/㎡ (35.5年/70.5㎡) | 36.7万/㎡ (27.0年/68.5㎡) |
| 王子公園駅 | 45.4万/㎡ (26.9年/61.0㎡) | 32.9万/㎡ (36.7年/61.0㎡) | 54.0万/㎡ (16.8年/60.0㎡) |
| 春日野道駅 | 62.5万/㎡ (18.3年/42.3㎡) | 60.6万/㎡ (12.9年/44.5㎡) | 53.2万/㎡ (14.8年/45.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
芦屋川駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +129.6 ％)
芦屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +129.6％( +33.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 35.3年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 101.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +112.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 24.5 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 13.2 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
王子公園駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
王子公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.9％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 36.7年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 26.9 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
武庫之荘駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
武庫之荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.3年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.3 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
西宮北口駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 -5.6 ％)
西宮北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.1年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 24.0 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.7 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示