【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて -17.8％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.3年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西宮北口駅、岡本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +65.2 ％、単価は 81.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岡本駅、西宮北口駅)は +47.7 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(夙川駅、六甲駅)は -47.1 ％(単価 -23.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.8 ％ → 2022年 35.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 ％ → 2022年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.2 分 → 2022年 11.6 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 22.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +65.2％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.1％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 16.7万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 22.9万/㎡ (31.2年/61.2㎡) | 27.2万/㎡ (26.9年/60.8㎡) |
| 塚口駅 | 55.3万/㎡ (11.6年/68.0㎡) | 47.0万/㎡ (16.8年/69.7㎡) | 35.7万/㎡ (25.0年/58.2㎡) |
| 武庫之荘駅 | 29.5万/㎡ (31.3年/59.2㎡) | 29.1万/㎡ (29.2年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (29.2年/59.1㎡) |
| 西宮北口駅 | 72.5万/㎡ (15.5年/62.5㎡) | 55.7万/㎡ (22.9年/72.3㎡) | 56.8万/㎡ (20.6年/67.1㎡) |
| 夙川駅 | 20.2万/㎡ (50.0年/85.0㎡) | 58.2万/㎡ (18.4年/77.3㎡) | 64.3万/㎡ (15.7年/92.5㎡) |
| 芦屋川駅 | 38.4万/㎡ (33.5年/82.5㎡) | 48.9万/㎡ (28.3年/76.9㎡) | 48.3万/㎡ (17.5年/83.0㎡) |
| 岡本駅 | 81.3万/㎡ (14.2年/93.3㎡) | 49.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 64.9万/㎡ (21.5年/77.5㎡) |
| 御影駅 | 37.1万/㎡ (31.6年/59.6㎡) | 35.2万/㎡ (35.5年/67.1㎡) | 40.6万/㎡ (26.6年/71.0㎡) |
| 六甲駅 | 20.3万/㎡ (44.1年/60.3㎡) | 28.6万/㎡ (31.9年/77.7㎡) | 36.2万/㎡ (26.7年/62.9㎡) |
| 王子公園駅 | 39.1万/㎡ (31.5年/64.2㎡) | 33.3万/㎡ (34.3年/59.0㎡) | 37.2万/㎡ (24.8年/71.4㎡) |
| 春日野道駅 | 64.4万/㎡ (16.6年/30.6㎡) | 64.2万/㎡ (13.7年/35.8㎡) | 61.8万/㎡ (16.7年/27.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 81.3 万/㎡(昨年同期比 +65.2 ％)
岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +65.2％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 25.5年から -44.4 ％減)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 14.2 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
西宮北口駅 72.5 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
西宮北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.2％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.9年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.9 年 → 2022年 15.5 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.6 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
夙川駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -65.2 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -65.2％( -38.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 18.4年から +171.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 50.0 年、+171.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 14.0 分、+63.8 ％と大きく増加)
六甲駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.1年(昨年 31.9年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.9 年 → 2022年 44.1 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.9 分 → 2022年 22.8 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示