【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 28.2年から -10.8 %減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。苦楽園口駅、甲陽園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ +33.7 %、単価は 52.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +33.7 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -1.6 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.2 年 → 2023年 25.1 年、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 63.0万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 64.0万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | 38.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
苦楽園口駅 | 52.2万/㎡ (24.0年/79.3㎡) | 39.0万/㎡ (23.4年/81.2㎡) | 42.8万/㎡ (21.6年/74.5㎡) |
甲陽園駅 | 34.8万/㎡ (24.2年/75.6㎡) | 27.1万/㎡ (37.6年/67.1㎡) | 29.7万/㎡ (20.3年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 52.2 万/㎡(昨年同期比 +33.7 %)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.4年から +2.5 %増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 14.3 %)
夙川駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 -1.6 %)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.6年から +20.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.0 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 28.5 年、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示