【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.2%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて -13.0%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.2年から +23.0 %増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ -13.1 %、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +0.8 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -13.1 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 27.4 年、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 % → 2022年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 13.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +8.0%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 51.2万/㎡ (28.3年/78.6㎡) | 51.9万/㎡ (20.6年/75.4㎡) | 55.5万/㎡ (19.9年/72.4㎡) |
苦楽園口駅 | 42.2万/㎡ (24.3年/79.7㎡) | 48.5万/㎡ (23.5年/75.9㎡) | 42.2万/㎡ (25.6年/83.1㎡) |
甲陽園駅 | 32.4万/㎡ (30.1年/72.6㎡) | 32.1万/㎡ (22.1年/77.2㎡) | 29.5万/㎡ (28.2年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +0.8 %)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +8.0%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 22.1年から +36.0 %増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.6 分 → 2022年 12.5 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 30.1 年、+36.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 33.3 %)
苦楽園口駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -13.1 %)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.1%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -22.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.5年から +3.6 %増)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.4 % → 2022年 48.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.8 分 → 2022年 12.2 分、+12.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 9.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 16.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示