【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて +19.8%( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 30.0年から +2.9 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。長田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +7.6 %、単価は 12.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、有馬温泉駅)は +5.2 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(丸山駅、鵯越駅)は -24.3 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 21.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.2 % → 2021年 50.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 % → 2021年 29.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵯越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.6%( -1.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 12.7万/㎡ (43.8年/59.2㎡) | 11.8万/㎡ (44.5年/61.2㎡) | 6.5万/㎡ (41.3年/59.2㎡) |
丸山駅 | 10.5万/㎡ (27.0年/63.8㎡) | 14.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 13.0万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
鵯越駅 | 4.0万/㎡ (46.3年/60.0㎡) | 5.2万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
鈴蘭台駅 | 15.9万/㎡ (25.4年/67.1㎡) | 15.9万/㎡ (27.0年/67.0㎡) | 21.0万/㎡ (20.6年/65.7㎡) |
北鈴蘭台駅 | 8.1万/㎡ (40.0年/76.1㎡) | 8.4万/㎡ (35.8年/72.9㎡) | 7.8万/㎡ (35.4年/74.3㎡) |
山の街駅 | 12.7万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (22.3年/75.3㎡) | 13.2万/㎡ (22.6年/77.5㎡) |
箕谷駅 | 10.8万/㎡ (28.8年/80.9㎡) | 12.6万/㎡ (28.8年/87.5㎡) | 10.3万/㎡ (27.0年/85.7㎡) |
谷上駅 | - | 58.3万/㎡ (6.8年/60.0㎡) | 31.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
花山駅 | - | 10.5万/㎡ (31.3年/73.3㎡) | 6.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
大池駅 | 8.5万/㎡ (29.1年/66.7㎡) | 8.6万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - |
神鉄六甲駅 | 9.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | - |
唐櫃台駅 | 8.1万/㎡ (27.3年/78.3㎡) | 9.3万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 8.5万/㎡ (24.6年/75.0㎡) |
有馬温泉駅 | 15.3万/㎡ (26.1年/64.8㎡) | 14.9万/㎡ (25.0年/58.1㎡) | 8.6万/㎡ (27.5年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +7.6 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 44.5年から -1.5 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
有馬温泉駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +2.8 %)
有馬温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +76.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.0年から +4.4 %増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.1 分 → 2021年 7.2 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 47.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 39.1 %)
丸山駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -26.0 %)
丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.0%( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.8年から -6.3 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
鵯越駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
鵯越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.6%( -1.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 45.3年から +2.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示