【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.4年から -20.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +20.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +137.1 %、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夢前川駅)は +137.1 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西飾磨駅)は -21.1 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 21.9 年、-20.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.8 分、-42.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.3%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 27.0万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 16.3万/㎡ (26.4年/63.3㎡) | 31.7万/㎡ (13.8年/60.0㎡) |
西飾磨駅 | 13.6万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 17.3万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 7.2万/㎡ (24.8年/62.5㎡) |
夢前川駅 | 12.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 5.4万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | - |
広畑駅 | 10.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 12.0万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.8年/85.0㎡) |
山陽天満駅 | - | - | - |
平松駅 | - | - | - |
山陽網干駅 | 17.3万/㎡ (31.8年/15.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (30.8年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +137.1 %)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +137.1%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 3.0 分、-72.7 %と大きく減少)
西飾磨駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.1%( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.8年から +0.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.0 分 → 2022年 1.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示