【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.7%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 20.5年から +44.6 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(飾磨駅)は -26.7 %(単価 -5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西飾磨駅)は -32.7 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 29.7 年、+44.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 13.6 分、+109.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.7%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 16.0万/㎡ (30.9年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (16.9年/68.8㎡) | 14.6万/㎡ (26.6年/63.3㎡) |
西飾磨駅 | 11.5万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - |
夢前川駅 | - | 12.8万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
広畑駅 | - | - | 20.0万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
山陽天満駅 | 16.0万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - | - |
平松駅 | - | - | - |
山陽網干駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 16.9年から +82.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -5.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 30.9 年、+82.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 15.7 分、+89.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
西飾磨駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -32.7 %)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.7%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.3年から +6.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 18.0 分、+800.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示