【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR長崎本線 (吉野ケ里公園駅~牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.1年から +14.8 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ -7.6 %、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は -7.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -7.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.1 年 → 2021年 21.9 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 23.4 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
伊賀屋駅 | - | - | - |
佐賀駅 | 19.9万/㎡ (21.9年/77.5㎡) | 21.6万/㎡ (19.1年/78.2㎡) | 19.0万/㎡ (20.2年/75.0㎡) |
鍋島駅 | - | - | - |
牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.1年から +14.8 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -0.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.1 年 → 2021年 21.9 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 23.4 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示