【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湖西線 (山科駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.6%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 10.5年から +49.1 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +18.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山科駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +38.6 %、単価は 49.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は +38.6 %(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -10.6 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 7.3 分、-23.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 15.6 年、+49.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 49.9万/㎡ (13.8年/67.5㎡) | 36.0万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 35.2万/㎡ (27.8年/57.5㎡) |
京都駅 | 66.1万/㎡ (16.5年/37.5㎡) | 74.0万/㎡ (7.8年/31.2㎡) | 81.4万/㎡ (12.8年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 49.9 万/㎡(昨年同期比 +38.6 %)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 21.3年から -35.3 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.3 年 → 2022年 13.8 年、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
京都駅 66.1 万/㎡(昨年同期比 -10.6 %)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 7.8年から +112.9 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 7.5 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 16.5 年、+112.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示