【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR湖西線 (山科駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -13.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.9年から -2.2 %減)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -2.6 %、単価は 64.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は +2.9 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -2.6 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.9%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 39.8万/㎡ (20.9年/63.0㎡) | 38.7万/㎡ (28.1年/62.0㎡) | 41.3万/㎡ (16.9年/66.1㎡) |
京都駅 | 64.5万/㎡ (16.8年/35.7㎡) | 66.2万/㎡ (13.7年/36.1㎡) | 61.8万/㎡ (17.4年/50.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +2.9 %)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.9%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.1年から -25.8 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 20.9 年、-25.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.4 分、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
京都駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 -2.6 %)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 13.7年から +22.7 %増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 36.1 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.3 分 → 2021年 8.1 分、-12.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.7 年 → 2021年 16.8 年、+22.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示