【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.1%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -39.5%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.9年から +4.0 %増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +51.4 %、単価は 39.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +51.4 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -21.7 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.7 % → 2021年 30.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 21.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 8.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 71.1万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) |
西大路駅 | 46.7万/㎡ (22.8年/40.0㎡) | 47.4万/㎡ (21.5年/40.7㎡) | 43.0万/㎡ (22.5年/46.1㎡) |
桂川駅 | 29.7万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 32.5万/㎡ (26.9年/66.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.0年/58.8㎡) |
向日町駅 | 18.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (33.0年/55.8㎡) | 16.4万/㎡ (29.5年/68.3㎡) |
長岡京駅 | 39.2万/㎡ (24.8年/69.3㎡) | 25.9万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 43.0万/㎡ (22.5年/66.2㎡) |
山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +51.4 %)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +51.4%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 33.5年から -26.0 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 24.8 年、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 28.6 %)
向日町駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 33.0年から +1.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +16.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.8 分 → 2021年 23.0 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示