【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.3%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +54.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.8年から +17.2 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。木幡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中書島駅で昨年に比べ -34.3 %、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木幡駅)は -3.8 %(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中書島駅)は -34.3 %(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 29.1 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.2 分 → 2022年 9.2 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 70.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中書島駅 | 19.3万/㎡ (31.5年/61.0㎡) | 29.4万/㎡ (24.5年/67.0㎡) | 28.3万/㎡ (39.3年/60.0㎡) |
観月橋駅 | 16.2万/㎡ (48.3年/40.0㎡) | 19.5万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | - |
桃山南口駅 | 30.4万/㎡ (26.3年/57.5㎡) | - | - |
六地蔵駅 | 38.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 55.2万/㎡ (6.3年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/92.5㎡) |
木幡駅 | 22.5万/㎡ (32.8年/78.8㎡) | 23.4万/㎡ (35.9年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (24.3年/63.3㎡) |
黄檗駅 | - | - | 25.0万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
三室戸駅 | 26.2万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | - | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
宇治駅 | 35.8万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -3.8 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.9年から -8.8 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 5.2 分、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
中書島駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -34.3 %)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.3%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.5年から +28.6 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -9.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 31.5 年、+28.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示