【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.6%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.0年から +8.2 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは木幡駅で昨年に比べ -56.1 %、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇治駅)は +2.6 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木幡駅)は -56.1 %(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 52.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 8.4 分、+140.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 58.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -56.1%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 27.3万/㎡ (30.3年/59.0㎡) | - | 16.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
観月橋駅 | - | 12.8万/㎡ (40.9年/36.7㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
桃山南口駅 | 28.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - | 22.1万/㎡ (28.5年/72.5㎡) |
六地蔵駅 | 50.3万/㎡ (9.0年/67.5㎡) | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) | 39.1万/㎡ (10.2年/70.0㎡) |
木幡駅 | 12.5万/㎡ (40.2年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
黄檗駅 | - | 16.0万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
三室戸駅 | - | - | - |
宇治駅 | 24.9万/㎡ (20.5年/61.0㎡) | 24.3万/㎡ (11.5年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (22.2年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +2.6 %)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.5年から +78.2 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 20.5 年、+78.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
木幡駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -56.1 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -56.1%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 18.5年から +117.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 40.2 年、+117.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.3 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示