【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR関西本線 (桑名駅~河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.7年から -1.5 %減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +23.2 %、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +23.2 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -10.9 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 19.4 分、+129.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 33.9万/㎡ (24.1年/66.7㎡) | 27.5万/㎡ (24.9年/70.2㎡) | 28.7万/㎡ (19.7年/80.0㎡) |
富田駅 | - | - | 38.8万/㎡ (10.8年/87.5㎡) |
四日市駅 | 23.6万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 26.4万/㎡ (31.6年/67.5㎡) | 22.6万/㎡ (28.6年/68.8㎡) |
南四日市駅 | - | - | - |
河曲駅 | - | 11.5万/㎡ (27.1年/67.5㎡) | 5.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +23.2 %)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.9年から -3.1 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 24.0 分、+172.7 %と大きく増加)
四日市駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -10.9 %)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 31.6年から -12.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.6 年 → 2023年 27.9 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.3 分、+21.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示