【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR関西本線 (桑名駅~河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 19.4年から +66.4 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河曲駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河曲駅で昨年に比べ +18.6 %、単価は 11.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(河曲駅)は +18.6 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -31.4 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 32.3 年、+66.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.4%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 19.8万/㎡ (33.4年/68.3㎡) | 28.9万/㎡ (19.7年/78.3㎡) | 18.3万/㎡ (26.2年/84.0㎡) |
富田駅 | - | 42.2万/㎡ (12.0年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
四日市駅 | 20.0万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - | 28.0万/㎡ (26.5年/67.5㎡) |
南四日市駅 | - | - | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
河曲駅 | 11.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河曲駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
河曲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.0年から +3.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
桑名駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -31.4 %)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.4%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 19.7年から +69.8 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 11.5 分、-23.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 33.4 年、+69.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示