豊島区における賃貸マンションの平均利回りは3.63%です。想定される年間賃料は119万円(3,465円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,272万円です。
このページは、豊島区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、豊島区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
豊島区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
豊島区における、駅からの距離が 6.3 分、占有面積が 29.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 140 万円 | 4,242 万円 | 3.30% |
| 3 年 | 139 万円 | 4,166 万円 | 3.33% |
| 5 年 | 137 万円 | 4,018 万円 | 3.40% |
| 10 年 | 131 万円 | 3,668 万円 | 3.57% |
| 20 年 | 121 万円 | 3,059 万円 | 3.95% |
| 30 年 | 112 万円 | 2,571 万円 | 4.35% |
豊島区における、築年数が 16.3 年、占有面積が 29.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 127 万円 | 3,285 万円 | 3.87% |
| 3 分 | 126 万円 | 3,282 万円 | 3.85% |
| 5 分 | 125 万円 | 3,276 万円 | 3.82% |
| 10 分 | 122 万円 | 3,260 万円 | 3.74% |
| 20 分 | 116 万円 | 3,230 万円 | 3.59% |
| 30 分 | 110 万円 | 3,200 万円 | 3.43% |
『豊島区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
豊島区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『豊島区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
豊島区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 千川 | 6.34% | 106万円 | 1,664万円 |
| 千早 | 4.27% | 105万円 | 2,450万円 |
| 上池袋 | 3.73% | 129万円 | 3,461万円 |
| 北大塚 | 3.51% | 114万円 | 3,232万円 |
| 南大塚 | 3.74% | 109万円 | 2,902万円 |
| 南池袋 | 2.77% | 149万円 | 5,364万円 |
| 南長崎 | 3.52% | 104万円 | 2,946万円 |
| 巣鴨 | 3.73% | 113万円 | 3,025万円 |
| 東池袋 | 3.34% | 129万円 | 3,849万円 |
| 池袋 | 3.74% | 105万円 | 2,795万円 |
| 池袋本町 | 3.84% | 92.5万円 | 2,407万円 |
| 目白 | 3.01% | 118万円 | 3,916万円 |
| 西巣鴨 | 3.38% | 106万円 | 3,152万円 |
| 西池袋 | 3.56% | 151万円 | 4,254万円 |
| 要町 | 3.78% | 111万円 | 2,930万円 |
| 長崎 | 3.51% | 101万円 | 2,862万円 |
| 雑司が谷 | 3.7% | 104万円 | 2,801万円 |
| 駒込 | 3.52% | 125万円 | 3,567万円 |
| 高松 | 3.42% | 110万円 | 3,200万円 |
| 高田 | 3.72% | 138万円 | 3,695万円 |
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