中央区における賃貸マンションの平均利回りは2.94%です。想定される年間賃料は195万円(3,842円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は6,636万円です。
このページは、中央区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、中央区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
中央区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中央区における、駅からの距離が 4.5 分、占有面積が 51.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 251 万円 | 7,464 万円 | 3.36% |
| 3 年 | 249 万円 | 7,370 万円 | 3.38% |
| 5 年 | 246 万円 | 7,184 万円 | 3.42% |
| 10 年 | 238 万円 | 6,728 万円 | 3.53% |
| 20 年 | 224 万円 | 5,857 万円 | 3.82% |
| 30 年 | 212 万円 | 5,044 万円 | 4.21% |
中央区における、築年数が 11.0 年、占有面積が 51.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 235 万円 | 6,623 万円 | 3.54% |
| 3 分 | 235 万円 | 6,628 万円 | 3.55% |
| 5 分 | 236 万円 | 6,639 万円 | 3.56% |
| 10 分 | 240 万円 | 6,664 万円 | 3.60% |
| 20 分 | 246 万円 | 6,716 万円 | 3.66% |
| 30 分 | 252 万円 | 6,767 万円 | 3.73% |
『中央区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
中央区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『中央区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
中央区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 八丁堀 | 3.7% | 171万円 | 4,629万円 |
| 京橋 | 3.56% | 122万円 | 3,421万円 |
| 佃 | 3.47% | 252万円 | 7,254万円 |
| 入船 | 3.43% | 143万円 | 4,182万円 |
| 勝どき | 3.57% | 232万円 | 6,506万円 |
| 新富 | 4.38% | 158万円 | 3,617万円 |
| 新川 | 3.67% | 161万円 | 4,391万円 |
| 日本橋 | 2.88% | 154万円 | 5,328万円 |
| 日本橋中洲 | 3.25% | 147万円 | 4,504万円 |
| 日本橋久松町 | 3.84% | 155万円 | 4,052万円 |
| 日本橋人形町 | 3.47% | 148万円 | 4,266万円 |
| 日本橋兜町 | 4.37% | 142万円 | 3,256万円 |
| 日本橋堀留町 | 3.76% | 142万円 | 3,763万円 |
| 日本橋大伝馬町 | 0.691% | 141万円 | 20,396万円 |
| 日本橋室町 | 5.59% | 187万円 | 3,349万円 |
| 日本橋富沢町 | 4.07% | 147万円 | 3,611万円 |
| 日本橋小伝馬町 | 3.75% | 133万円 | 3,545万円 |
| 日本橋小網町 | 3.46% | 164万円 | 4,733万円 |
| 日本橋小舟町 | 3.29% | 157万円 | 4,770万円 |
| 日本橋本町 | 4.31% | 137万円 | 3,178万円 |
| 日本橋横山町 | 4.22% | 203万円 | 4,809万円 |
| 日本橋浜町 | 3.65% | 151万円 | 4,130万円 |
| 日本橋箱崎町 | 3.59% | 163万円 | 4,550万円 |
| 日本橋茅場町 | 3.49% | 130万円 | 3,740万円 |
| 日本橋蛎殻町 | 3.55% | 152万円 | 4,262万円 |
| 日本橋馬喰町 | 3.47% | 154万円 | 4,447万円 |
| 明石町 | 3.49% | 188万円 | 5,390万円 |
| 晴海 | 3.59% | 291万円 | 8,111万円 |
| 月島 | 3.95% | 174万円 | 4,403万円 |
| 東日本橋 | 3.65% | 156万円 | 4,275万円 |
| 湊 | 3.19% | 167万円 | 5,228万円 |
| 築地 | 3.72% | 161万円 | 4,327万円 |
| 豊海町 | -% | 141万円 | - |
| 銀座 | 3.56% | 177万円 | 4,973万円 |
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