グランメール泉2(大阪府 吹田市 泉町 4-13-11)の価格相場は 45.5万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランメール泉2 価格相場・家賃相場
45.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,262 円/㎡
(平均値)
9.6
6.0 円/㎡
豊津駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメール泉2の価格相場情報

物件の詳細情報

グランメール泉2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメール泉2
住所大阪府 吹田市 泉町 4-13-11
建築年2015年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス 阪急 阪急千里線 豊津駅  徒歩 6分
阪急 阪急千里線 吹田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメール泉2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吹田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメール泉2の価格相場、家賃相場は泉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吹田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメール泉2の周辺エリア(吹田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉町 中古マンション価格相場 推移・動向 泉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメール泉2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エルパシオン吹田泉町
大阪府 吹田市 泉町 4
吹田駅
徒歩5分
3階建
14部屋
鉄骨造 2017年
ヴィラ泉
大阪府 吹田市 泉町 5
豊津駅
徒歩2分
2階建
4部屋
木造 2016年
グランメール泉2
大阪府 吹田市 泉町 4-13-11
豊津駅
徒歩6分
2階建
6部屋
鉄骨造 2015年
ソフィア泉
大阪府 吹田市 泉町 4
吹田駅
徒歩7分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヴィラエーデル泉2
大阪府 吹田市 泉町 3-14-9
吹田駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
リベール吹田
大阪府 吹田市 泉町 1丁目22-41
吹田駅
徒歩5分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ルーエイズミ
大阪府 吹田市 泉町 4
吹田駅
徒歩8分
3階建
14部屋
鉄骨造 2014年
メゾンいずみ
大阪府 吹田市 泉町 1-8-6
吹田駅
徒歩3分
3階建
4部屋
鉄骨造 2013年
ヴイラエーデル泉
大阪府 吹田市 泉町 3-2-7
吹田駅
徒歩5分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2013年
グランメール泉
大阪府 吹田市 泉町 4-13-2
豊津駅
徒歩8分
2階建
10部屋
鉄骨造 2012年
ブランシュール泉
大阪府 吹田市 泉町 2-20-13
吹田駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2011年
レジデンス吹藤
大阪府 吹田市 泉町 2-32-22
吹田駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 2010年
リーサイド豊津
大阪府 吹田市 泉町 5-11-12
豊津駅
徒歩4分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレス教会前
大阪府 吹田市 泉町 5
吹田駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄骨造 2009年
ガーネット・パレス
大阪府 吹田市 泉町 3-19-46
吹田駅
徒歩9分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレス吹田
大阪府 吹田市 泉町 1
吹田駅
徒歩5分
3階建
20部屋
鉄骨造 2008年
ガーデンコート泉
大阪府 吹田市 泉町 4-14-28
吹田駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 2007年
ガーデンコート泉2
大阪府 吹田市 泉町 2-31-15
吹田駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2007年
エクセレント上新13
大阪府 吹田市 泉町 2
吹田駅
徒歩2分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
クオリア吹田
大阪府 吹田市 泉町 4
豊津駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
NOAH北
大阪府 吹田市 泉町 3
吹田駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄骨造 2006年
ベルデュール楓
大阪府 吹田市 泉町 3
豊津駅
徒歩14分
4階建
18部屋
鉄骨造 2005年
リッツ吹田デュオ
大阪府 吹田市 泉町 3丁目19-26
吹田駅
徒歩10分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
スプリング・マンション
大阪府 吹田市 泉町 2-20-20
吹田駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2004年
ソレイユ泉
大阪府 吹田市 泉町 2
吹田駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
リッツ吹田オアシス
大阪府 吹田市 泉町 3丁目19-21
吹田駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
グレイスフォンティーヌ
大阪府 吹田市 泉町 4
吹田駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
パルテール吹藤
大阪府 吹田市 泉町 2
吹田駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
カルム吹田
大阪府 吹田市 泉町 2
吹田駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
アーサー永井
大阪府 吹田市 泉町 4-32-29
豊津駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2001年
セレーノ豊津
大阪府 吹田市 泉町 4-38-30
豊津駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
メゾン・ドュミール
大阪府 吹田市 泉町 3
吹田駅
徒歩8分
3階建
26部屋
鉄骨造 2000年
レシェンテ水澤
大阪府 吹田市 泉町 5-1-8
吹田駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
シャンティJKKIII
大阪府 吹田市 泉町 5
吹田駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1998年
ベルデフラッツ千里豊津
大阪府 吹田市 泉町 5丁目9-36
豊津駅
徒歩5分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
第2メゾンドオクノ
大阪府 吹田市 泉町 1-2-1
吹田駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ヌーベル河南
大阪府 吹田市 泉町 2-46-30
吹田駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄骨造 1997年
カルム千昇
大阪府 吹田市 泉町 3-19-37
豊津駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ハイムあこ
大阪府 吹田市 泉町 2-32-30
吹田駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1997年
モンテベルデ吹田
大阪府 吹田市 泉町 2丁目28-9
吹田駅
徒歩3分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

吹田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、吹田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

泉町 $kind_labe人口推移 泉町における人口推移・動向を調べることができます

泉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

吹田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.7 万人 -1.78%
2045 37.3 万人 -1.58%
2040 37.9 万人 -1.26%
2035 38.4 万人 -0.77%
2030 38.7 万人 -0.29%
2025 38.8 万人 +0.70%
2020 38.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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