オーベル大井仙台坂(東京都 品川区 東大井 4丁目3-28)の価格相場は 92.6万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (93.1㎡) の 8,413 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)、最も低い部屋は 802号室 (65.0㎡) の 6,148 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.2%)です。

オーベル大井仙台坂 価格相場・家賃相場
92.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,043 円/㎡
(平均値)
22.0 年
8.0 円/㎡
大井町駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『オーベル大井仙台坂』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『オーベル大井仙台坂』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『品川区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『品川区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベル大井仙台坂の価格相場情報

オーベル大井仙台坂のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を92.6万円/㎡、家賃相場を2043.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都 品川区 東大井 4丁目3-28」です。8階建てRC造の物件で、大井町駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は22.0年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

オーベル大井仙台坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベル大井仙台坂
ブランドオーベル
住所東京都 品川区 東大井 4丁目3-28
建築年2002年
構造RC造
総戸数52部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区立会小学校
中学校区浜川中学校
管理会社大成サービス(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス その他  東京りんかい線  大井町駅  徒歩 8分
東急  東急大井町線  大井町駅  徒歩 8分
JR  JR京浜東北線  大井町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル大井仙台坂(8フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10188.35㎡
(4LDK)		6,280万円8,045万円15.8万2.4%
10279.12㎡
(3LDK)		5,290万円7,315万円15.9万2.6%
10388.34㎡
(4LDK)		5,790万円8,044万円15.8万2.4%
10474.64㎡
(3LDK)		4,880万円6,952万円15.9万2.7%
10577.33㎡
(3LDK)		5,130万円7,171万円15.9万2.7%
10676.63㎡
(3LDK)		4,920万円7,114万円15.9万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20188.35㎡
(4LDK)		6,320万円8,045万円15.8万2.4%
20279.12㎡
(3LDK)		5,340万円7,315万円15.9万2.6%
20388.34㎡
(4LDK)		5,890万円8,044万円15.8万2.4%
20471.06㎡
(3LDK)		4,520万円6,657万円15.7万2.8%
20567.84㎡
(2LDK)		4,360万円6,389万円15.6万2.9%
20674.64㎡
(3LDK)		4,930万円6,952万円15.9万2.7%
20777.33㎡
(3LDK)		5,150万円7,171万円15.9万2.7%
20876.63㎡
(3LDK)		4,950万円7,114万円15.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30188.35㎡
(4LDK)		6,420万円8,045万円15.8万2.4%
30279.12㎡
(3LDK)		5,490万円7,315万円15.9万2.6%
30388.34㎡
(4LDK)		6,080万円8,044万円15.8万2.4%
30471.06㎡
(3LDK)		4,610万円6,657万円15.7万2.8%
30567.84㎡
(2LDK)		4,440万円6,389万円15.6万2.9%
30674.64㎡
(3LDK)		5,010万円6,952万円15.9万2.7%
30777.33㎡
(3LDK)		5,240万円7,171万円15.9万2.7%
30876.63㎡
(3LDK)		5,040万円7,114万円15.9万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40188.35㎡
(4LDK)		6,600万円8,045万円15.8万2.4%
40279.12㎡
(3LDK)		5,660万円7,315万円15.9万2.6%
40388.34㎡
(4LDK)		6,340万円8,044万円15.8万2.4%
40471.06㎡
(3LDK)		4,700万円6,657万円15.7万2.8%
40567.84㎡
(2LDK)		4,520万円6,389万円15.6万2.9%
40674.64㎡
(3LDK)		5,080万円6,952万円15.9万2.7%
40777.33㎡
(3LDK)		5,330万円7,171万円15.9万2.7%
40876.63㎡
(3LDK)		5,230万円7,114万円15.9万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50188.35㎡
(4LDK)		6,850万円8,045万円15.8万2.4%
50279.12㎡
(3LDK)		5,860万円7,315万円15.9万2.6%
50388.34㎡
(4LDK)		6,530万円8,044万円15.8万2.4%
50471.06㎡
(3LDK)		4,820万円6,657万円15.7万2.8%
50567.84㎡
(2LDK)		4,620万円6,389万円15.6万2.9%
50674.64㎡
(3LDK)		5,240万円6,952万円15.9万2.7%
50777.33㎡
(3LDK)		5,430万円7,171万円15.9万2.7%
50876.63㎡
(3LDK)		5,330万円7,114万円15.9万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60176.75㎡
(3LDK)		6,120万円7,124万円15.9万2.7%
60279.12㎡
(3LDK)		5,960万円7,315万円15.9万2.6%
60388.34㎡
(4LDK)		6,690万円8,044万円15.8万2.4%
60471.06㎡
(3LDK)		4,920万円6,657万円15.7万2.8%
60581.47㎡
(3LDK)		5,840万円7,503万円16.0万2.6%
60677.33㎡
(3LDK)		5,580万円7,171万円15.9万2.7%
60776.63㎡
(3LDK)		5,450万円7,114万円15.9万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70193.13㎡
(3LDK)		7,860万円8,413万円15.6万2.2%
70266.18㎡
(2LDK)		4,680万円6,249万円15.4万3.0%
70367.84㎡
(2LDK)		4,850万円6,389万円15.6万2.9%
70476.63㎡
(3LDK)		5,730万円7,114万円15.9万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80193.13㎡
(3LDK)		7,660万円8,413万円15.6万2.2%
80264.99㎡
(1LDK)		4,480万円6,148万円15.4万3.0%
80365.91㎡
(2LDK)		4,850万円6,226万円15.4万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル大井仙台坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル大井仙台坂の価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル大井仙台坂の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、品川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベル大井仙台坂の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m エル・ステージ大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目4-14 		鮫洲駅
徒歩4分 		10階建
RC造 2005年
45m ブランズ大井仙台坂イーストヒル
東京都 品川区 東大井 4丁目4-11 		大井町駅
徒歩8分 		5階建
29部屋 		RC造 2008年
47m パークホームズ大井仙台坂グランシェル
東京都 品川区 東大井 4丁目 		大井町駅
徒歩8分 		7階建
130部屋 		RC造 2005年
48m パークホームズ大井仙台坂グランヴェル
東京都 品川区 東大井 4丁目2-2 		大井町駅
徒歩8分 		7階建
130部屋 		RC造 2005年
53m ブランズ大井仙台坂ウエストヒル
東京都 品川区 東大井 4丁目3-7 		大井町駅
徒歩8分 		6階建
30部屋 		RC造 2008年
69m ステラ仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目15-8 		青物横丁駅
徒歩5分
RC造 2013年
77m ラシアール岩瀬
東京都 品川区 南品川 5丁目15-7 		青物横丁駅
徒歩6分
RC造 1989年
82m みなともハイツ南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目15-17 		青物横丁駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1989年
87m 大井仙台坂マンション
東京都 品川区 東大井 4丁目8-10 		鮫洲駅
徒歩2分 		6階建
RC造 1964年
94m クレッセント仙台坂パークサイド
東京都 品川区 東大井 4丁目3-13 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 2000年
102m 大井仙台坂パークハウス
東京都 品川区 東大井 4丁目2-1 		大井町駅
徒歩8分 		5階建
RC造 1993年
111m プレール・ドゥーク品川仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目14-14 		青物横丁駅
徒歩5分 		5階建
40部屋 		RC造 2005年
126m 五幸ハイツ
東京都 品川区 東大井 4丁目6-6 		青物横丁駅
徒歩8分
RC造 1979年
128m NICハイム仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目6-5 		鮫洲駅
徒歩2分
RC造 1978年
130m トーワマンション
東京都 品川区 東大井 4丁目6-8 		鮫洲駅
徒歩2分 		8階建
RC造 1973年
133m リエス大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目6-16 		鮫洲駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1985年
141m コア仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目1-9 		大井町駅
徒歩5分 		6階建
RC造 1987年
147m エレガンス大井町
東京都 品川区 東大井 4丁目11-2 		鮫洲駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1990年
149m ワールドパレス大井仙台坂3
東京都 品川区 東大井 4丁目11-13 		大井町駅
徒歩7分
RC造 1997年
160m 大井仙台坂レジデンス
東京都 品川区 東大井 4丁目12-5 		大井町駅
徒歩6分 		5階建
17部屋 		RC造 2005年
167m Brillia大井仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目13-9 		青物横丁駅
徒歩4分 		10階建
25部屋 		RC造 2013年
179m 仙台坂コーポ
東京都 品川区 東大井 4丁目12-17 		大井町駅
徒歩5分 		5階建
9部屋 		RC造 1973年
186m シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン
東京都 品川区 東大井 5丁目26-26 		大井町駅
徒歩5分 		23階建
132部屋 		RC造 2012年
189m ロワールマンション
東京都 品川区 南品川 5丁目11-27 		大井町駅
徒歩4分
RC造 1978年
191m カーサ井門
東京都 品川区 東大井 4丁目11-10 		大井町駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1992年
198m セボン仙台坂EAST
東京都 品川区 南品川 5丁目11-17 		大井町駅
徒歩5分
RC造 2000年
203m セボン仙台坂WEST
東京都 品川区 南品川 5丁目11-28 		青物横丁駅
徒歩5分
RC造 2000年
206m モア南品川
東京都 品川区 南品川 5丁目13-15 		青物横丁駅
徒歩3分 		6階建
RC造 1989年
210m ワールドパレス大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目26-10 		大井町駅
徒歩5分
RC造 1994年
211m 大津マンション
東京都 品川区 東大井 1丁目1-10 		鮫洲駅
徒歩3分
RC造 1988年
213m Brillia大井町 The Residence
東京都 品川区 東大井 5丁目500番8 		大井町駅
徒歩5分 		13階建
36部屋 		RC造 2017年
213m アイディ南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目2-3 		品川シーサイド駅
徒歩8分 		10階建
26部屋 		RC造 2008年
220m ガーラ・ヴィスタ大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目9-2 		大井町駅
徒歩5分 		13階建
46部屋 		RC造 2014年
221m ウエノ東大井ハイツ
東京都 品川区 東大井 1丁目2-11 		鮫洲駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1986年
222m 東都アパート
東京都 品川区 東大井 1丁目1-8 		鮫洲駅
徒歩3分
RC造 1981年
223m 日浅荘
東京都 品川区 東大井 5丁目26-17 		大井町駅
徒歩5分
RC造 2005年
224m GALAVISTA大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目9-2 		大井町駅
徒歩5分
RC造 2013年
224m 田園マンション鮫洲
東京都 品川区 東大井 1丁目2-10 		鮫洲駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1995年
232m JP東大井BEMYSELF
東京都 品川区 東大井 1丁目2-2 		鮫洲駅
徒歩3分
RC造 1999年
233m ベルメゾン山下
東京都 品川区 東大井 1丁目2-12 		鮫洲駅
徒歩3分
RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東大井における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+7.0%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。品川区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。品川区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

品川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、品川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 46.5 万人 +0.20%
2045 年 46.4 万人 +0.92%
2040 年 46.0 万人 +1.73%
2035 年 45.2 万人 +2.47%
2030 年 44.1 万人 +3.22%
2025 年 42.8 万人 +1.19%
2020 年 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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