このページでは「福島市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、福島市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福島市 農地の価格相場を調べる
2022年の福島市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は1年前(2021年)に比べて -57.1%( -0.2万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、710件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
福島市 農地の価格相場動向
福島市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、福島市における710件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
福島市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
福島市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、福島市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、福島市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
福島市における農地市場において、2019, 2020, 2021, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、福島市における個別物件の取引件数の少なさ(54件(2019年), 30件(2020年), 32件(2021年), 5件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
福島県 福島市における年別推移
福島県 福島市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2022 年 | 585.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -57.1% | 5 件 |
2021 年 | 282.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -76.3% | 32 件 |
2020 年 | 384.9 坪 | 1.2 万円/坪 | +79.4% | 30 件 |
2019 年 | 277.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -57.4% | 54 件 |
2018 年 | 338.7 坪 | 1.6 万円/坪 | +40.3% | 101 件 |
2017 年 | 339.0 坪 | 1.1 万円/坪 | +17.1% | 74 件 |
2016 年 | 352.1 坪 | 1.0 万円/坪 | -12.3% | 38 件 |
2015 年 | 270.9 坪 | 1.1 万円/坪 | +15.5% | 52 件 |
2014 年 | 507.6 坪 | 0.9 万円/坪 | +29.9% | 39 件 |
2013 年 | 372.1 坪 | 0.7 万円/坪 | +26.5% | 68 件 |
2012 年 | 299.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.2% | 25 件 |
2011 年 | 165.3 坪 | 0.7 万円/坪 | +22.0% | 10 件 |
2010 年 | 251.2 坪 | 0.6 万円/坪 | +68.8% | 53 件 |
2009 年 | 274.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -37.5% | 32 件 |
2008 年 | 212.9 坪 | 0.6 万円/坪 | +18.4% | 32 件 |
2007 年 | 231.9 坪 | 0.5 万円/坪 | - | 46 件 |
福島県における年別推移
詳細を表示する
福島県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 381.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -3.2% | 173 件 |
2022 年 | 387.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -36.4% | 265 件 |
2021 年 | 318.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +20.4% | 1,018 件 |
2020 年 | 347.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -10.9% | 706 件 |
2019 年 | 310.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -27.4% | 870 件 |
2018 年 | 329.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -3.2% | 1,054 件 |
2017 年 | 315.3 坪 | 0.7 万円/坪 | +6.8% | 1,026 件 |
2016 年 | 312.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +4.3% | 848 件 |
2015 年 | 330.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +4.8% | 754 件 |
2014 年 | 288.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -17.7% | 859 件 |
2013 年 | 300.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +16.0% | 860 件 |
2012 年 | 271.3 坪 | 0.6 万円/坪 | -11.0% | 676 件 |
2011 年 | 273.6 坪 | 0.7 万円/坪 | +23.2% | 409 件 |
2010 年 | 290.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +10.4% | 742 件 |
2009 年 | 316.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +2.4% | 744 件 |
2008 年 | 323.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +6.0% | 669 件 |
2007 年 | 329.0 坪 | 0.4 万円/坪 | +134.0% | 516 件 |
2006 年 | 464.3 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 6 件 |
隣接エリアと比較すると、福島市の不動産相場(0.0万円/坪, 2022年)は、周辺エリアである伊達市(0.2万円/坪), 二本松市(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以下と非常に低いです。これは、福島市が不動産の購入者にとって手頃な価格であることを意味し、伊達市(0.2万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福島市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福島市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2022/09までの期間に取引された「51件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福島市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福島市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
福島市の周辺環境
金融機関の集積する福島県の中心
福島市は福島県北部に位置する県庁所在地であり、県の政治・経済の中心地となっています。福島城の近辺に福島県庁があり、本町から通じる奥州街道沿いに「福島銀行」「日本銀行」などの金融機関の本店・支店が数多く立ち並んでいます。
交通面では東北自動車道・東北中央自動車道の2つの高速遠路が通り、下道では9本の国道が通っています。 鉄道では福島駅が東北新幹線・山形新幹線の分岐点となっています。
豊富な農業・観光資源
豊富な自然から、農業や観光産業が盛んになっています。
農業においては、福島市は県内第一位の農業産出額を誇ります。特に果樹類の栽培が盛んになっており、全国有数の収穫量を誇る桃、日本一の生産数を誇る梨などが有名です。福島市で生産される品種の梨「萱場梨」は特産・ブランド品として知られています。
観光面では「花見山公園」などの山岳地の自然を活かした公園や、「飯坂温泉」「高湯温泉」などの温泉が複数湧き出る温泉街としても知られています。また、東北地方で唯一競馬場が立地している市でもあります。祭事では、日本一の大きいわらじを担いで練り歩く「信夫三山暁まいり」が有名となっています。
福島市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、福島市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福島市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、福島市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
福島市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『太平寺』における平均単価 7.5万円/㎡(価格相場 18,000万円)、 最も低いエリアは、『二子塚』における平均単価 0.02万円/㎡(価格相場 62.8万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
伏拝(0.2万円/坪), 笹木野(0.2万円/坪)の平均農地価格は、福島市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、福島市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、福島市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
笹谷(0.2万円/坪), 飯坂町(0.2万円/坪)の農地価格は平均0.2万円/坪に達し、福島市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福島市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
上名倉(0.3万円/坪), 上野寺(0.4万円/坪), 下野寺(0.4万円/坪), 仁井田(0.4万円/坪), 北矢野目(0.5万円/坪), 南沢又(0.3万円/坪), 大森(0.3万円/坪), 大波(0.3万円/坪), 宮代(0.5万円/坪), 山口(0.4万円/坪), 山田(0.6万円/坪), 岡島(0.6万円/坪), 岡部(0.5万円/坪), 御山(0.6万円/坪), 本内(0.5万円/坪), 松川町(0.3万円/坪), 松川町下川崎(0.3万円/坪), 松川町沼袋(0.4万円/坪), 松川町浅川(0.3万円/坪), 松川町金沢(0.4万円/坪), 田沢(0.4万円/坪), 町庭坂(0.4万円/坪), 立子山(0.4万円/坪), 鎌田(0.5万円/坪), 飯坂町中野(0.3万円/坪), 飯坂町平野(0.4万円/坪), 飯野町大久保(0.4万円/坪)の農地価格は平均0.4万円/坪に達し、福島市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福島市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
福島市 農地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
二子塚 | 62.8 万円 | 0.08 万円/坪 | 6 件 | - |
上名倉 | 95.3 万円 | 0.29 万円/坪 | 6 件 | - |
上野寺 | 98.2 万円 | 0.4 万円/坪 | 10 件 | - |
上鳥渡 | 55.7 万円 | 0.17 万円/坪 | 16 件 | - |
下野寺 | 115 万円 | 0.4 万円/坪 | 4 件 | - |
下飯坂 | 39.7 万円 | 0.17 万円/坪 | 8 件 | - |
下鳥渡 | 27.2 万円 | 0.14 万円/坪 | 14 件 | - |
丸子 | 3,000 万円 | 8.3 万円/坪 | 1 件 | - |
仁井田 | 87.1 万円 | 0.4 万円/坪 | 12 件 | - |
伏拝 | 270 万円 | 0.24 万円/坪 | 1 件 | - |
佐倉下 | 10.0 万円 | 0.11 万円/坪 | 5 件 | - |
佐原 | 50.9 万円 | 0.17 万円/坪 | 12 件 | - |
北沢又 | 918 万円 | 2.4 万円/坪 | 20 件 | - |
北矢野目 | 45.5 万円 | 0.5 万円/坪 | 2 件 | - |
南沢又 | 46.7 万円 | 0.28 万円/坪 | 7 件 | - |
南矢野目 | 400 万円 | 1.1 万円/坪 | 2 件 | - |
吉倉 | 685 万円 | 1.6 万円/坪 | 2 件 | - |
土船 | 100 万円 | 0.13 万円/坪 | 7 件 | - |
在庭坂 | 81.8 万円 | 0.14 万円/坪 | 20 件 | - |
大森 | 113 万円 | 0.3 万円/坪 | 7 件 | - |
大波 | 156 万円 | 0.28 万円/坪 | 6 件 | - |
大笹生 | 449 万円 | 1.5 万円/坪 | 99 件 | - |
宮代 | 113 万円 | 0.5 万円/坪 | 4 件 | - |
小田 | 59.7 万円 | 0.14 万円/坪 | 6 件 | - |
山口 | 118 万円 | 0.4 万円/坪 | 13 件 | - |
山田 | 247 万円 | 0.6 万円/坪 | 28 件 | - |
岡島 | 147 万円 | 0.6 万円/坪 | 10 件 | - |
岡部 | 122 万円 | 0.5 万円/坪 | 13 件 | - |
平石 | 146 万円 | 0.19 万円/坪 | 8 件 | - |
御山 | 125 万円 | 0.6 万円/坪 | 5 件 | - |
成川 | 56.3 万円 | 0.7 万円/坪 | 3 件 | - |
本内 | 79.0 万円 | 0.5 万円/坪 | 9 件 | - |
松川町 | 76.4 万円 | 0.3 万円/坪 | 75 件 | - |
松川町下川崎 | 125 万円 | 0.3 万円/坪 | 5 件 | - |
松川町水原 | 61.8 万円 | 0.18 万円/坪 | 17 件 | - |
松川町沼袋 | 71.6 万円 | 0.4 万円/坪 | 17 件 | - |
松川町浅川 | 85.3 万円 | 0.3 万円/坪 | 12 件 | - |
松川町金沢 | 53.6 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
松川町関谷 | 69.3 万円 | 0.11 万円/坪 | 3 件 | - |
桜本 | 58.6 万円 | 0.11 万円/坪 | 9 件 | - |
永井川 | 250 万円 | 3.0 万円/坪 | 1 件 | - |
沖高 | 108 万円 | 0.15 万円/坪 | 3 件 | - |
渡利 | 15.2 万円 | 0.13 万円/坪 | 5 件 | - |
瀬上町 | 75.7 万円 | 0.09 万円/坪 | 5 件 | - |
田沢 | 50.3 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
町庭坂 | 97.1 万円 | 0.4 万円/坪 | 11 件 | - |
立子山 | 85.3 万円 | 0.4 万円/坪 | 9 件 | - |
笹木野 | 35.0 万円 | 0.23 万円/坪 | 8 件 | - |
笹谷 | 126 万円 | 0.25 万円/坪 | 21 件 | - |
荒井 | 50.6 万円 | 0.14 万円/坪 | 29 件 | - |
鎌田 | 192 万円 | 0.5 万円/坪 | 10 件 | - |
飯坂町 | 79.6 万円 | 0.25 万円/坪 | 111 件 | - |
飯坂町中野 | 26.0 万円 | 0.28 万円/坪 | 13 件 | - |
飯坂町平野 | 131 万円 | 0.4 万円/坪 | 33 件 | - |
飯坂町東湯野 | 63.6 万円 | 0.16 万円/坪 | 16 件 | - |
飯坂町湯野 | 65.3 万円 | 0.17 万円/坪 | 34 件 | - |
飯坂町茂庭 | 11.8 万円 | 0.08 万円/坪 | 4 件 | - |
飯野町 | 27.8 万円 | 0.19 万円/坪 | 42 件 | - |
飯野町大久保 | 89.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 9 件 | - |
飯野町明治 | 28.8 万円 | 0.11 万円/坪 | 18 件 | - |
飯野町青木 | 15.0 万円 | 0.10 万円/坪 | 9 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント