このページでは「宮崎市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、宮崎市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮崎市 農地の価格相場を調べる
2023年の宮崎市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -0.1万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,267件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
宮崎市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、宮崎市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(1.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2015, 2016, 2019, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、宮崎市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
宮崎市の農地価格は、直近3年間で平均0.5万円/坪に達し、宮崎県全体の平均0.3万円/坪と比較して61.0%も高く、この大幅な差は宮崎市が宮崎県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
宮崎市 農地の価格相場動向
宮崎市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、宮崎市における2,267件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
宮崎市 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
宮崎県 宮崎市における年別推移
宮崎県 宮崎市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 361.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -25.7% | 84 件 |
2022 年 | 393.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +34.2% | 125 件 |
2021 年 | 365.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -3.2% | 136 件 |
2020 年 | 365.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -33.6% | 145 件 |
2019 年 | 355.1 坪 | 0.6 万円/坪 | -25.1% | 107 件 |
2018 年 | 397.0 坪 | 0.9 万円/坪 | +7.4% | 141 件 |
2017 年 | 351.9 坪 | 0.8 万円/坪 | +5.6% | 130 件 |
2016 年 | 364.7 坪 | 0.8 万円/坪 | -9.4% | 102 件 |
2015 年 | 295.8 坪 | 0.8 万円/坪 | -26.1% | 137 件 |
2014 年 | 303.2 坪 | 1.1 万円/坪 | +5.2% | 198 件 |
2013 年 | 336.8 坪 | 1.1 万円/坪 | -5.9% | 189 件 |
2012 年 | 362.1 坪 | 1.1 万円/坪 | -34.1% | 109 件 |
2011 年 | 301.9 坪 | 1.7 万円/坪 | +28.3% | 105 件 |
2010 年 | 301.7 坪 | 1.3 万円/坪 | +22.0% | 94 件 |
2009 年 | 304.0 坪 | 1.1 万円/坪 | -3.6% | 116 件 |
2008 年 | 336.0 坪 | 1.1 万円/坪 | -36.2% | 125 件 |
2007 年 | 364.4 坪 | 1.8 万円/坪 | +44.6% | 131 件 |
2006 年 | 359.0 坪 | 1.2 万円/坪 | - | 6 件 |
宮崎県における年別推移
詳細を表示する
宮崎県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 442.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -40.2% | 494 件 |
2022 年 | 417.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +11.2% | 955 件 |
2021 年 | 423.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -13.1% | 1,154 件 |
2020 年 | 426.9 坪 | 0.4 万円/坪 | +11.3% | 1,104 件 |
2019 年 | 425.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -18.7% | 1,022 件 |
2018 年 | 439.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -7.0% | 1,009 件 |
2017 年 | 429.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +10.1% | 959 件 |
2016 年 | 404.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -13.7% | 927 件 |
2015 年 | 389.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -33.9% | 932 件 |
2014 年 | 366.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +3.2% | 984 件 |
2013 年 | 381.7 坪 | 0.6 万円/坪 | +10.7% | 999 件 |
2012 年 | 400.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -2.6% | 870 件 |
2011 年 | 393.7 坪 | 0.6 万円/坪 | +3.6% | 814 件 |
2010 年 | 395.4 坪 | 0.6 万円/坪 | +2.0% | 752 件 |
2009 年 | 391.3 坪 | 0.6 万円/坪 | -11.9% | 841 件 |
2008 年 | 383.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -13.6% | 1,022 件 |
2007 年 | 370.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -7.8% | 961 件 |
2006 年 | 237.1 坪 | 0.8 万円/坪 | - | 12 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「410件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮崎市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宮崎市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
宮崎市の周辺環境
温暖な気候に恵まれた南国的な観光都市
宮崎市は、宮崎県の南東部にある中核都市であり県庁所在地です。湾岸部に40kmもの長い海岸線を持っており、黒潮によって温暖な気候に恵まれています。
そのため、宮崎市では観光産業が主産業として発達しています。プロ野球・プロサッカーなど各種スポーツにおけるキャンプ地にこの市が選ばれることも多いです。
宮崎市の産業全体で第一次産業、第二次産業が占める割合は少ないものの、農産物ではマンゴーが名産であるほか、畜産業において「宮崎牛」は品質の高いブランド牛として知られています。
九つもの大学を保有する文教都市
宮崎市は観光都市としての側面のほかに、「宮崎大学」「南九州大学」など全部で九つの大学を擁する文教都市でもあります。
宮崎大学を核として、茨城県・筑波の学園都市に続き規模の大きい「宮崎学園都市」が構成されており、木花台地区に学生向けの住宅街や工業団地・福祉施設などが整備されています。
霧島・船塚地区では宮崎県立図書館、宮崎県立美術館に加えて「宮崎公立大学」など多くの文教施設が立地しています。
宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、宮崎市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宮崎市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、宮崎市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
宮崎市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『花殿町』における平均単価 10.5万円/㎡(価格相場 6,500万円)、 最も低いエリアは、『高岡町紙屋』における平均単価 0.02万円/㎡(価格相場 27.5万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
佐土原町西上那珂(0.5万円/坪), 古城町(0.5万円/坪), 大字内海(0.5万円/坪), 大字加江田(0.5万円/坪), 大字折生迫(0.5万円/坪), 大字本郷南方(0.5万円/坪), 大字浮田(0.5万円/坪), 大字生目(0.5万円/坪), 大字跡江(0.5万円/坪), 清武町木原(0.5万円/坪), 青島(0.5万円/坪)の平均農地価格は、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、宮崎市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
下北方町(0.8万円/坪), 南方町(0.8万円/坪), 大塚町(1.3万円/坪), 大字吉野(0.7万円/坪), 大字塩路(0.9万円/坪), 大字小松(0.9万円/坪), 大字島之内(0.6万円/坪), 大字恒久(0.7万円/坪), 大字本郷北方(0.6万円/坪), 大字柏原(0.8万円/坪), 大字瓜生野(1.0万円/坪), 大字赤江(0.7万円/坪), 大字郡司分(0.6万円/坪), 花ケ島町(1.0万円/坪), 阿波岐原町(1.2万円/坪), 高岡町下倉永(0.8万円/坪)の農地価格は平均0.8万円/坪に達し、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宮崎市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宮崎市 農地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
下北方町 | 517 万円 | 0.8 万円/坪 | 12 件 | - |
佐土原町上田島 | 33.4 万円 | 0.13 万円/坪 | 54 件 | - |
佐土原町下富田 | 1,172 万円 | 4.5 万円/坪 | 2 件 | - |
佐土原町下田島 | 71.9 万円 | 0.17 万円/坪 | 197 件 | - |
佐土原町下那珂 | 83.6 万円 | 0.21 万円/坪 | 113 件 | - |
佐土原町東上那珂 | 50.4 万円 | 0.11 万円/坪 | 96 件 | - |
佐土原町西上那珂 | 119 万円 | 0.5 万円/坪 | 21 件 | - |
北川内町 | 110 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
南方町 | 330 万円 | 0.8 万円/坪 | 6 件 | - |
古城町 | 318 万円 | 0.5 万円/坪 | 15 件 | - |
吉村町 | 2,913 万円 | 14.4 万円/坪 | 13 件 | - |
大塚町 | 145 万円 | 1.3 万円/坪 | 6 件 | - |
大字上北方 | 104 万円 | 0.23 万円/坪 | 6 件 | - |
大字内海 | 38.5 万円 | 0.5 万円/坪 | 13 件 | - |
大字加江田 | 217 万円 | 0.5 万円/坪 | 38 件 | - |
大字吉野 | 195 万円 | 0.7 万円/坪 | 12 件 | - |
大字堤内 | 57.2 万円 | 0.19 万円/坪 | 9 件 | - |
大字塩路 | 321 万円 | 0.9 万円/坪 | 40 件 | - |
大字大瀬町 | 72.1 万円 | 0.20 万円/坪 | 59 件 | - |
大字富吉 | 10.9 万円 | 0.07 万円/坪 | 50 件 | - |
大字小松 | 153 万円 | 0.9 万円/坪 | 24 件 | - |
大字島之内 | 211 万円 | 0.6 万円/坪 | 44 件 | - |
大字広原 | 145 万円 | 0.4 万円/坪 | 24 件 | - |
大字恒久 | 142 万円 | 0.7 万円/坪 | 8 件 | - |
大字折生迫 | 75.5 万円 | 0.5 万円/坪 | 6 件 | - |
大字新名爪 | 196 万円 | 0.3 万円/坪 | 15 件 | - |
大字有田 | 26.9 万円 | 0.12 万円/坪 | 52 件 | - |
大字本郷北方 | 168 万円 | 0.6 万円/坪 | 12 件 | - |
大字本郷南方 | 187 万円 | 0.5 万円/坪 | 41 件 | - |
大字柏原 | 205 万円 | 0.8 万円/坪 | 19 件 | - |
大字浮田 | 148 万円 | 0.5 万円/坪 | 21 件 | - |
大字熊野 | 117 万円 | 0.4 万円/坪 | 39 件 | - |
大字瓜生野 | 158 万円 | 1.0 万円/坪 | 54 件 | - |
大字生目 | 124 万円 | 0.5 万円/坪 | 18 件 | - |
大字田吉 | 286 万円 | 3.0 万円/坪 | 14 件 | - |
大字糸原 | 62.3 万円 | 0.19 万円/坪 | 25 件 | - |
大字細江 | 90.1 万円 | 0.29 万円/坪 | 43 件 | - |
大字芳士 | 365 万円 | 1.7 万円/坪 | 37 件 | - |
大字赤江 | 110 万円 | 0.7 万円/坪 | 15 件 | - |
大字跡江 | 121 万円 | 0.5 万円/坪 | 74 件 | - |
大字郡司分 | 192 万円 | 0.6 万円/坪 | 86 件 | - |
大字金崎 | 28.3 万円 | 0.16 万円/坪 | 14 件 | - |
大字鏡洲 | 124 万円 | 0.24 万円/坪 | 16 件 | - |
大字長嶺 | 124 万円 | 0.20 万円/坪 | 6 件 | - |
大島町 | 488 万円 | 2.2 万円/坪 | 12 件 | - |
学園木花台桜 | 3,000 万円 | 12.6 万円/坪 | 1 件 | - |
山崎町 | 65.3 万円 | 0.3 万円/坪 | 9 件 | - |
新別府町 | 1,417 万円 | 4.8 万円/坪 | 3 件 | - |
新栄町 | 1,100 万円 | 11.0 万円/坪 | 1 件 | - |
月見ケ丘 | 950 万円 | 12.6 万円/坪 | 1 件 | - |
村角町 | 172 万円 | 1.4 万円/坪 | 37 件 | - |
桜町 | 1,400 万円 | 25.0 万円/坪 | 1 件 | - |
池内町 | 99.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 9 件 | - |
清武町今泉 | 140 万円 | 0.3 万円/坪 | 93 件 | - |
清武町加納 | 352 万円 | 1.5 万円/坪 | 21 件 | - |
清武町新町 | 82.0 万円 | 1.6 万円/坪 | 1 件 | - |
清武町木原 | 215 万円 | 0.5 万円/坪 | 29 件 | - |
清武町船引 | 186 万円 | 0.4 万円/坪 | 36 件 | - |
田野町乙 | 62.9 万円 | 0.16 万円/坪 | 119 件 | - |
田野町甲 | 87.7 万円 | 0.14 万円/坪 | 77 件 | - |
祇園 | 550 万円 | 12.5 万円/坪 | 1 件 | - |
稗原町 | 3,450 万円 | 15.4 万円/坪 | 2 件 | - |
花ケ島町 | 730 万円 | 1.0 万円/坪 | 10 件 | - |
花殿町 | 6,500 万円 | 34.7 万円/坪 | 1 件 | - |
阿波岐原町 | 266 万円 | 1.2 万円/坪 | 39 件 | - |
青島 | 130 万円 | 0.5 万円/坪 | 3 件 | - |
青島西 | 410 万円 | 4.7 万円/坪 | 1 件 | - |
高岡町五町 | 28.0 万円 | 0.07 万円/坪 | 15 件 | - |
高岡町上倉永 | 126 万円 | 0.22 万円/坪 | 21 件 | - |
高岡町下倉永 | 166 万円 | 0.8 万円/坪 | 46 件 | - |
高岡町内山 | 66.6 万円 | 0.16 万円/坪 | 24 件 | - |
高岡町小山田 | 47.1 万円 | 0.17 万円/坪 | 35 件 | - |
高岡町浦之名 | 54.0 万円 | 0.15 万円/坪 | 46 件 | - |
高岡町紙屋 | 27.5 万円 | 0.06 万円/坪 | 3 件 | - |
高岡町花見 | 51.1 万円 | 0.14 万円/坪 | 44 件 | - |
高岡町飯田 | 92.8 万円 | 0.19 万円/坪 | 13 件 | - |
高岡町高浜 | 56.9 万円 | 0.30 万円/坪 | 33 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント