このページでは「静岡市清水区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、静岡市清水区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
静岡市清水区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の静岡県 静岡市 清水区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,355件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
関連エリア 中古一戸建て相場記事
静岡市清水区の他の物件相場
静岡市清水区 中古一戸建ての価格相場動向
静岡市清水区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、静岡市清水区における3,355件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
静岡市清水区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
静岡県 静岡市 清水区における年別推移
静岡県 静岡市 清水区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 29.5 分 | 20.9 年 | 61.6 坪 | 43.6 坪 | 67.2 万円/坪 | +19.0% | 209 件 |
| 2022 年 | 33.6 分 | 25.1 年 | 62.3 坪 | 43.5 坪 | 56.5 万円/坪 | -15.4% | 189 件 |
| 2021 年 | 27.4 分 | 19.9 年 | 68.6 坪 | 46.5 坪 | 66.8 万円/坪 | +3.1% | 199 件 |
| 2020 年 | 30.5 分 | 18.4 年 | 71.1 坪 | 48.6 坪 | 64.8 万円/坪 | +3.5% | 171 件 |
| 2019 年 | 33.5 分 | 17.0 年 | 62.6 坪 | 44.1 坪 | 62.6 万円/坪 | -1.3% | 153 件 |
| 2018 年 | 29.1 分 | 18.3 年 | 62.9 坪 | 45.4 坪 | 63.4 万円/坪 | +7.5% | 173 件 |
| 2017 年 | 28.2 分 | 18.4 年 | 62.6 坪 | 46.1 坪 | 59.0 万円/坪 | -1.6% | 198 件 |
| 2016 年 | 29.9 分 | 19.6 年 | 67.1 坪 | 47.6 坪 | 59.9 万円/坪 | -2.6% | 169 件 |
| 2015 年 | 27.4 分 | 16.3 年 | 64.4 坪 | 47.6 坪 | 61.5 万円/坪 | +0.1% | 205 件 |
| 2014 年 | 31.8 分 | 16.4 年 | 62.7 坪 | 47.4 坪 | 61.4 万円/坪 | -11.0% | 180 件 |
| 2013 年 | 28.0 分 | 13.4 年 | 67.2 坪 | 47.2 坪 | 69.0 万円/坪 | -19.1% | 187 件 |
| 2012 年 | 34.4 分 | 17.2 年 | 62.9 坪 | 40.3 坪 | 85.3 万円/坪 | +31.7% | 170 件 |
| 2011 年 | 31.2 分 | 16.1 年 | 58.3 坪 | 49.6 坪 | 64.8 万円/坪 | -1.5% | 139 件 |
| 2010 年 | 32.7 分 | 16.2 年 | 73.0 坪 | 70.1 坪 | 65.7 万円/坪 | -1.9% | 141 件 |
| 2009 年 | 31.8 分 | 16.3 年 | 60.9 坪 | 45.9 坪 | 67.0 万円/坪 | -0.3% | 131 件 |
| 2008 年 | 31.4 分 | 20.3 年 | 61.4 坪 | 48.1 坪 | 67.2 万円/坪 | -4.1% | 146 件 |
| 2007 年 | 30.0 分 | 18.1 年 | 68.5 坪 | 52.3 坪 | 70.1 万円/坪 | +13.2% | 151 件 |
| 2006 年 | 32.3 分 | 20.8 年 | 81.0 坪 | 58.5 坪 | 61.9 万円/坪 | -53.2% | 97 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 43.9 坪 | 28.7 坪 | 132.2 万円/坪 | - | 1 件 |
静岡県 静岡市における年別推移
詳細を表示する
静岡県 静岡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 30.8 分 | 19.5 年 | 58.8 坪 | 50.2 坪 | 80.2 万円/坪 | +5.8% | 741 件 |
| 2022 年 | 32.5 分 | 21.3 年 | 62.4 坪 | 49.2 坪 | 75.8 万円/坪 | -7.5% | 626 件 |
| 2021 年 | 31.0 分 | 17.8 年 | 63.1 坪 | 48.1 坪 | 82.0 万円/坪 | +10.3% | 718 件 |
| 2020 年 | 34.8 分 | 18.8 年 | 62.3 坪 | 49.6 坪 | 74.3 万円/坪 | -6.5% | 572 件 |
| 2019 年 | 35.7 分 | 17.4 年 | 63.0 坪 | 51.9 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.2% | 496 件 |
| 2018 年 | 33.1 分 | 19.3 年 | 64.7 坪 | 55.9 坪 | 72.1 万円/坪 | -1.9% | 591 件 |
| 2017 年 | 31.9 分 | 17.6 年 | 66.3 坪 | 53.0 坪 | 73.5 万円/坪 | +0.1% | 615 件 |
| 2016 年 | 33.3 分 | 17.9 年 | 62.3 坪 | 52.1 坪 | 73.5 万円/坪 | -1.6% | 592 件 |
| 2015 年 | 31.3 分 | 15.9 年 | 60.0 坪 | 52.1 坪 | 74.7 万円/坪 | +4.0% | 615 件 |
| 2014 年 | 32.8 分 | 17.4 年 | 57.8 坪 | 49.6 坪 | 71.8 万円/坪 | -3.3% | 577 件 |
| 2013 年 | 32.2 分 | 14.9 年 | 65.4 坪 | 53.8 坪 | 74.2 万円/坪 | -9.9% | 544 件 |
| 2012 年 | 35.4 分 | 15.9 年 | 59.9 坪 | 47.8 坪 | 82.4 万円/坪 | +8.7% | 551 件 |
| 2011 年 | 33.7 分 | 14.3 年 | 60.5 坪 | 50.1 坪 | 75.8 万円/坪 | +6.0% | 480 件 |
| 2010 年 | 35.9 分 | 16.3 年 | 66.0 坪 | 54.9 坪 | 71.5 万円/坪 | -7.6% | 485 件 |
| 2009 年 | 35.3 分 | 14.5 年 | 61.8 坪 | 49.5 坪 | 77.4 万円/坪 | -1.7% | 442 件 |
| 2008 年 | 32.9 分 | 17.3 年 | 61.4 坪 | 53.0 坪 | 78.7 万円/坪 | -0.3% | 438 件 |
| 2007 年 | 33.4 分 | 17.0 年 | 64.0 坪 | 59.0 坪 | 79.0 万円/坪 | +7.7% | 491 件 |
| 2006 年 | 35.9 分 | 17.7 年 | 71.5 坪 | 58.4 坪 | 73.3 万円/坪 | -44.6% | 330 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 43.9 坪 | 28.7 坪 | 132.2 万円/坪 | - | 1 件 |
静岡県における年別推移
詳細を表示する
静岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 36.5 分 | 23.2 年 | 85.0 坪 | 48.4 坪 | 62.3 万円/坪 | +2.9% | 3,674 件 |
| 2022 年 | 37.8 分 | 23.3 年 | 87.6 坪 | 47.8 坪 | 60.5 万円/坪 | -3.5% | 3,557 件 |
| 2021 年 | 38.8 分 | 21.3 年 | 86.6 坪 | 47.1 坪 | 62.7 万円/坪 | +6.0% | 4,132 件 |
| 2020 年 | 39.6 分 | 21.2 年 | 88.3 坪 | 47.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.5% | 3,463 件 |
| 2019 年 | 40.3 分 | 20.9 年 | 89.5 坪 | 49.1 坪 | 59.4 万円/坪 | +0.5% | 3,108 件 |
| 2018 年 | 39.3 分 | 20.5 年 | 89.1 坪 | 51.0 坪 | 59.1 万円/坪 | +3.2% | 3,282 件 |
| 2017 年 | 39.8 分 | 20.3 年 | 94.7 坪 | 52.8 坪 | 57.3 万円/坪 | -2.4% | 3,404 件 |
| 2016 年 | 40.2 分 | 20.0 年 | 86.8 坪 | 50.1 坪 | 58.7 万円/坪 | -0.7% | 3,269 件 |
| 2015 年 | 37.8 分 | 19.2 年 | 85.8 坪 | 51.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.6% | 3,390 件 |
| 2014 年 | 39.7 分 | 18.7 年 | 87.5 坪 | 51.6 坪 | 59.4 万円/坪 | +2.4% | 3,151 件 |
| 2013 年 | 39.8 分 | 17.9 年 | 88.3 坪 | 50.0 坪 | 58.1 万円/坪 | -8.3% | 2,994 件 |
| 2012 年 | 39.5 分 | 17.4 年 | 85.8 坪 | 49.4 坪 | 63.3 万円/坪 | +6.7% | 2,788 件 |
| 2011 年 | 40.1 分 | 17.6 年 | 84.2 坪 | 49.0 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.1% | 2,532 件 |
| 2010 年 | 41.7 分 | 18.3 年 | 87.2 坪 | 49.0 坪 | 58.7 万円/坪 | -7.4% | 2,653 件 |
| 2009 年 | 41.5 分 | 17.0 年 | 85.3 坪 | 47.2 坪 | 63.3 万円/坪 | -6.3% | 2,419 件 |
| 2008 年 | 40.7 分 | 17.6 年 | 90.4 坪 | 51.4 坪 | 67.6 万円/坪 | -1.4% | 2,446 件 |
| 2007 年 | 40.6 分 | 17.8 年 | 88.4 坪 | 54.3 坪 | 68.6 万円/坪 | -6.5% | 1,773 件 |
| 2006 年 | 36.0 分 | 17.7 年 | 72.0 坪 | 57.9 坪 | 73.3 万円/坪 | -44.5% | 335 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 43.9 坪 | 28.7 坪 | 132.2 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡市清水区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡市清水区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「730件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
静岡市清水区 築年数に対する価格相場の傾向
静岡市清水区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.07%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『静岡市清水区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 96 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 74 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 58 万円/坪 | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 48 万円/坪 | 50 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、清水区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
静岡市清水区の周辺環境
絶景スポットが多い区
清水区は、静岡市の東部にあり旧清水市が2005年に合併して清水区として誕生しました。
鉄道は、東海道本線、静岡鉄道、車では、東名高速道路が東西に走っています。北部は山間部のため、生活の主体は南部地域の鉄道や道路が整備された地域になります.
東名高速道路の由比パーキングは、海岸沿いで景色が美しいスポットで知られている場所です。南部にある三保の松原は、世界文化遺産に登録されている景色で富士山とともに美しい風景です。
ほかには、さった山（標高244メートル）にあるさった峠は、戦国時代の戦場でしたが安藤広重の東海道五十三次に登場する場所でもあり絶景のスポットです。
清水の名物
古くから清水の名物は、清水次郎長です。博徒の親分で映画やテレビドラマでお馴染みと言えます。
若い世代であれば、Jリーグ清水エスパルスのホームグラウンドが区内にあるので、清水＝サッカーというイメージが強いことがあります。IAIスタジアム日本平では、サッカーを応援する方などで試合のある日は多くの方が訪れる場所です。
お子様であれば、アニメ「ちびまる子ちゃん」の舞台になった街として知られているかもしれません。作者さくらももこ氏が少女時代に過ごした街で、アニメの放送も25年以上続いているので、お馴染みの地域と言えます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、静岡市清水区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、静岡市清水区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、静岡市清水区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡市清水区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『静岡市清水区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
静岡市清水区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.1 年 → 2023年 20.9 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.6 分 → 2023年 29.5 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 34.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 0.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
静岡市清水区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、静岡市清水区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 静岡市清水区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、静岡市清水区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
静岡市清水区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『日の出町』における坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)、 最も低いエリアは、『興津東町』における坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『南矢部』における+617.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『港南町』における-87.5%です。
『南矢部』『八木間町』『楠新田』『由比』『入江』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
北脇(66.5万円/坪), 庵原町(65.8万円/坪), 村松(67.1万円/坪), 梅田町(67.9万円/坪), 石川本町(68.6万円/坪), 能島(65.6万円/坪), 蜂ケ谷南町(67.7万円/坪), 西久保(68.9万円/坪), 長崎新田(65.9万円/坪), 駒越東町(66.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、静岡市清水区全体の直近3年間の平均価格である63.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、静岡市清水区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
三光町(75.9万円/坪), 八坂西町(71.3万円/坪), 上原(75.4万円/坪), 上清水町(73.0万円/坪), 下野町(70.8万円/坪), 北矢部(70.2万円/坪), 北矢部町(71.0万円/坪), 大内新田(76.1万円/坪), 天王南(73.5万円/坪), 天王東(74.4万円/坪), 平川地(71.3万円/坪), 押切(71.3万円/坪), 新緑町(70.6万円/坪), 村松原(76.0万円/坪), 東大曲町(73.3万円/坪), 楠(75.1万円/坪), 江尻町(75.2万円/坪), 沼田町(71.4万円/坪), 浜田町(75.2万円/坪), 港南町(75.2万円/坪), 石川(70.2万円/坪), 草薙一里山(72.0万円/坪), 高橋(74.0万円/坪), 高橋南町(74.3万円/坪), 鳥坂(70.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、静岡市清水区全体の直近3年間の平均価格である63.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、静岡市清水区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、静岡市清水区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
下野東(76.8万円/坪), 大手(77.4万円/坪), 岡町(80.9万円/坪), 川原町(80.8万円/坪), 春日(80.2万円/坪), 有東坂(78.7万円/坪), 江尻台町(77.8万円/坪), 渋川(82.2万円/坪), 緑が丘町(79.5万円/坪), 船越(79.4万円/坪), 草薙(79.1万円/坪), 草薙杉道(80.0万円/坪), 西高町(81.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均79.5万円/坪に達し、静岡市清水区全体の直近3年間の平均価格である63.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、静岡市清水区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
三保松原町(93.7万円/坪), 七ツ新屋(86.8万円/坪), 下清水町(90.4万円/坪), 中之郷(101.0万円/坪), 中矢部町(83.5万円/坪), 今泉(103.0万円/坪), 南岡町(91.5万円/坪), 吉川(86.9万円/坪), 向田町(83.5万円/坪), 堂林(99.9万円/坪), 大坪(88.7万円/坪), 弥生町(92.6万円/坪), 御門台(87.6万円/坪), 恵比寿町(90.7万円/坪), 日立町(98.2万円/坪), 月見町(84.2万円/坪), 有度本町(145.0万円/坪), 木の下町(108.0万円/坪), 桜が丘町(84.9万円/坪), 桜橋町(94.0万円/坪), 楠新田(85.9万円/坪), 淡島町(120.0万円/坪), 田町(109.0万円/坪), 矢倉町(85.4万円/坪), 石川新町(88.6万円/坪), 谷田(93.4万円/坪), 追分(86.2万円/坪), 長崎南町(89.1万円/坪), 青葉町(88.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均94.5万円/坪に達し、静岡市清水区全体の直近3年間の平均価格である63.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡市清水区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
静岡市清水区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二の丸町 | 1,583 万円 | 50.2 万円/坪 | 7 件 | -25.8% (2022) |
| 三保 | 1,215 万円 | 33.1 万円/坪 | 134 件 | -37.0% (2023) |
| 三光町 | 2,529 万円 | 75.9 万円/坪 | 7 件 | - |
| 七ツ新屋 | 3,707 万円 | 86.8 万円/坪 | 39 件 | +45.6% (2023) |
| 八坂北 | 1,957 万円 | 61.8 万円/坪 | 22 件 | - |
| 八坂南町 | 796 万円 | 27.5 万円/坪 | 7 件 | - |
| 八坂東 | 1,964 万円 | 49.8 万円/坪 | 6 件 | - |
| 八坂西町 | 2,000 万円 | 71.3 万円/坪 | 20 件 | +58.5% (2022) |
| 八木間町 | 2,211 万円 | 54.3 万円/坪 | 48 件 | +230.5% (2023) |
| 千歳町 | 2,627 万円 | 63.8 万円/坪 | 28 件 | +31.9% (2023) |
| 八千代町 | 3,114 万円 | 59.1 万円/坪 | 19 件 | -69.1% (2022) |
| 万世町 | 3,565 万円 | 43.7 万円/坪 | 14 件 | - |
| 上力町 | 2,089 万円 | 60.5 万円/坪 | 10 件 | -66.5% (2022) |
| 上原 | 3,141 万円 | 75.4 万円/坪 | 22 件 | -6.8% (2023) |
| 上清水町 | 3,350 万円 | 73.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 下清水町 | 2,580 万円 | 90.4 万円/坪 | 5 件 | - |
| 下野中 | 2,056 万円 | 57.6 万円/坪 | 24 件 | +21.8% (2023) |
| 下野北 | 1,949 万円 | 65.4 万円/坪 | 17 件 | - |
| 下野東 | 6,183 万円 | 76.8 万円/坪 | 8 件 | - |
| 下野町 | 2,195 万円 | 70.8 万円/坪 | 14 件 | - |
| 下野緑町 | 2,092 万円 | 54.4 万円/坪 | 13 件 | -39.8% (2023) |
| 下野西 | 2,425 万円 | 56.8 万円/坪 | 12 件 | +57.1% (2022) |
| 中之郷 | 4,372 万円 | 101 万円/坪 | 19 件 | -8.8% (2023) |
| 中河内 | 443 万円 | 12.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 中矢部町 | 2,718 万円 | 83.5 万円/坪 | 13 件 | - |
| 今泉 | 3,478 万円 | 103 万円/坪 | 11 件 | - |
| 伊佐布 | 1,080 万円 | 33.5 万円/坪 | 6 件 | - |
| 但沼町 | 1,267 万円 | 20.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 元城町 | 2,508 万円 | 47.1 万円/坪 | 6 件 | - |
| 入江 | 2,171 万円 | 56.9 万円/坪 | 47 件 | +192.5% (2022) |
| 入江南町 | 2,467 万円 | 64.1 万円/坪 | 7 件 | +136.4% (2022) |
| 入江岡町 | 1,483 万円 | 48.7 万円/坪 | 10 件 | - |
| 入船町 | 3,702 万円 | 20.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 北矢部 | 2,570 万円 | 70.2 万円/坪 | 42 件 | - |
| 北矢部町 | 2,503 万円 | 71.0 万円/坪 | 28 件 | - |
| 北脇 | 3,250 万円 | 66.5 万円/坪 | 96 件 | +10.4% (2023) |
| 北脇新田 | 3,009 万円 | 63.3 万円/坪 | 45 件 | +9.4% (2023) |
| 半左衛門新田 | 3,093 万円 | 41.4 万円/坪 | 12 件 | - |
| 南岡町 | 3,820 万円 | 91.5 万円/坪 | 6 件 | - |
| 南矢部 | 2,480 万円 | 40.8 万円/坪 | 15 件 | +617.5% (2023) |
| 原 | 2,487 万円 | 62.0 万円/坪 | 7 件 | - |
| 吉川 | 2,840 万円 | 86.9 万円/坪 | 54 件 | -12.0% (2023) |
| 向田町 | 2,956 万円 | 83.5 万円/坪 | 12 件 | - |
| 堀込 | 7,583 万円 | 47.3 万円/坪 | 6 件 | - |
| 堂林 | 3,214 万円 | 99.9 万円/坪 | 24 件 | +53.5% (2022) |
| 大内 | 2,381 万円 | 63.6 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大内新田 | 2,960 万円 | 76.1 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大坪 | 3,497 万円 | 88.7 万円/坪 | 13 件 | - |
| 大平 | 305 万円 | 32.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大手 | 3,150 万円 | 77.4 万円/坪 | 22 件 | +144.2% (2023) |
| 大沢町 | 2,500 万円 | 63.1 万円/坪 | 11 件 | - |
| 天王南 | 1,947 万円 | 73.5 万円/坪 | 6 件 | - |
| 天王東 | 2,419 万円 | 74.4 万円/坪 | 19 件 | - |
| 天王西 | 1,420 万円 | 42.2 万円/坪 | 4 件 | - |
| 天神 | 507 万円 | 12.7 万円/坪 | 4 件 | - |
| 宍原 | 2,433 万円 | 27.7 万円/坪 | 9 件 | - |
| 宝町 | 2,500 万円 | 58.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 宮下町 | 1,918 万円 | 57.3 万円/坪 | 13 件 | +115.1% (2022) |
| 宮代町 | 2,817 万円 | 63.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 宮加三 | 2,770 万円 | 62.1 万円/坪 | 33 件 | -48.3% (2022) |
| 富士見町 | 2,000 万円 | 59.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 小島本町 | 550 万円 | 15.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 小島町 | 1,187 万円 | 34.7 万円/坪 | 31 件 | - |
| 小河内 | 634 万円 | 16.5 万円/坪 | 5 件 | - |
| 小芝町 | 4,500 万円 | 14.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 尾羽 | 1,960 万円 | 50.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 山切 | 1,978 万円 | 38.4 万円/坪 | 15 件 | - |
| 山原 | 2,801 万円 | 64.2 万円/坪 | 34 件 | +27.1% (2023) |
| 岡町 | 3,800 万円 | 80.9 万円/坪 | 16 件 | - |
| 島崎町 | 4,182 万円 | 34.1 万円/坪 | 10 件 | -60.9% (2022) |
| 川原町 | 3,085 万円 | 80.8 万円/坪 | 23 件 | - |
| 巴町 | 2,296 万円 | 24.1 万円/坪 | 16 件 | -29.3% (2022) |
| 平川地 | 2,238 万円 | 71.3 万円/坪 | 14 件 | - |
| 幸町 | 2,076 万円 | 55.5 万円/坪 | 13 件 | - |
| 広瀬 | 4,874 万円 | 30.8 万円/坪 | 7 件 | - |
| 庄福町 | 2,148 万円 | 56.3 万円/坪 | 12 件 | - |
| 庵原町 | 4,230 万円 | 65.8 万円/坪 | 29 件 | - |
| 弥生町 | 2,900 万円 | 92.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 御門台 | 3,380 万円 | 87.6 万円/坪 | 19 件 | - |
| 恵比寿町 | 2,517 万円 | 90.7 万円/坪 | 6 件 | - |
| 愛染町 | 2,650 万円 | 34.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 承元寺町 | 950 万円 | 29.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 折戸 | 2,123 万円 | 37.7 万円/坪 | 50 件 | -6.0% (2023) |
| 押切 | 2,770 万円 | 71.3 万円/坪 | 74 件 | +15.2% (2023) |
| 新富町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 新緑町 | 3,214 万円 | 70.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 日の出町 | 22,250 万円 | 339 万円/坪 | 4 件 | - |
| 日立町 | 3,217 万円 | 98.2 万円/坪 | 27 件 | -1.7% (2023) |
| 旭町 | 3,900 万円 | 28.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 春日 | 4,262 万円 | 80.2 万円/坪 | 22 件 | -23.8% (2023) |
| 月見町 | 3,544 万円 | 84.2 万円/坪 | 21 件 | - |
| 有度本町 | 4,600 万円 | 145 万円/坪 | 2 件 | - |
| 有東坂 | 2,878 万円 | 78.7 万円/坪 | 45 件 | -71.4% (2023) |
| 木の下町 | 3,357 万円 | 108 万円/坪 | 7 件 | - |
| 本町 | 3,810 万円 | 55.8 万円/坪 | 5 件 | - |
| 本郷町 | 3,820 万円 | 41.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 杉山 | 1,200 万円 | 15.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 村松 | 2,391 万円 | 67.1 万円/坪 | 63 件 | -10.2% (2023) |
| 村松原 | 2,496 万円 | 76.0 万円/坪 | 22 件 | +16.2% (2023) |
| 東大曲町 | 2,225 万円 | 73.3 万円/坪 | 15 件 | - |
| 松井町 | 1,305 万円 | 52.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 松原町 | 225 万円 | 11.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 柏尾 | 1,498 万円 | 50.8 万円/坪 | 9 件 | - |
| 桜が丘町 | 3,110 万円 | 84.9 万円/坪 | 10 件 | - |
| 桜橋町 | 2,558 万円 | 94.0 万円/坪 | 13 件 | - |
| 梅が岡 | 9,600 万円 | 256 万円/坪 | 4 件 | - |
| 梅ケ谷 | 2,145 万円 | 52.3 万円/坪 | 35 件 | - |
| 梅田町 | 6,670 万円 | 67.9 万円/坪 | 8 件 | - |
| 楠 | 2,699 万円 | 75.1 万円/坪 | 43 件 | +36.4% (2022) |
| 楠新田 | 3,512 万円 | 85.9 万円/坪 | 23 件 | +213.5% (2023) |
| 横砂 | 2,380 万円 | 45.9 万円/坪 | 48 件 | -9.7% (2023) |
| 横砂中町 | 1,865 万円 | 42.3 万円/坪 | 12 件 | - |
| 横砂南町 | 2,658 万円 | 38.8 万円/坪 | 5 件 | - |
| 横砂本町 | 2,242 万円 | 40.4 万円/坪 | 11 件 | -62.0% (2023) |
| 横砂東町 | 1,604 万円 | 52.5 万円/坪 | 14 件 | +69.8% (2023) |
| 横砂西町 | 5,950 万円 | 25.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 殿沢 | 1,807 万円 | 56.9 万円/坪 | 27 件 | -68.8% (2023) |
| 永楽町 | 1,981 万円 | 61.1 万円/坪 | 17 件 | +125.0% (2022) |
| 江尻台町 | 2,747 万円 | 77.8 万円/坪 | 17 件 | +10.0% (2022) |
| 江尻東 | 2,195 万円 | 65.3 万円/坪 | 16 件 | - |
| 江尻町 | 2,982 万円 | 75.2 万円/坪 | 15 件 | - |
| 河内 | 984 万円 | 15.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 沼田町 | 3,586 万円 | 71.4 万円/坪 | 11 件 | - |
| 浜田町 | 3,097 万円 | 75.2 万円/坪 | 15 件 | -7.9% (2023) |
| 淡島町 | 4,286 万円 | 120 万円/坪 | 8 件 | - |
| 清地 | 200 万円 | 11.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 清水村松地先新田 | 1,360 万円 | 45.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 清水町 | 1,517 万円 | 52.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 清開 | 8,000 万円 | 240 万円/坪 | 2 件 | - |
| 渋川 | 3,238 万円 | 82.2 万円/坪 | 29 件 | +94.5% (2023) |
| 港南町 | 2,320 万円 | 75.2 万円/坪 | 16 件 | -87.5% (2023) |
| 港町 | 2,890 万円 | 42.7 万円/坪 | 8 件 | - |
| 田町 | 3,050 万円 | 109 万円/坪 | 2 件 | - |
| 由比 | 1,259 万円 | 30.0 万円/坪 | 84 件 | +201.2% (2023) |
| 由比今宿 | 1,234 万円 | 38.7 万円/坪 | 10 件 | - |
| 由比入山 | 1,230 万円 | 25.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 由比北田 | 1,644 万円 | 38.8 万円/坪 | 11 件 | - |
| 由比寺尾 | 693 万円 | 15.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 由比東山寺 | 2,350 万円 | 59.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 由比町屋原 | 1,498 万円 | 33.7 万円/坪 | 15 件 | - |
| 由比西倉澤 | 264 万円 | 7.9 万円/坪 | 5 件 | - |
| 由比阿僧 | 1,580 万円 | 29.2 万円/坪 | 7 件 | - |
| 相生町 | 6,487 万円 | 34.5 万円/坪 | 7 件 | - |
| 真砂町 | 1,714 万円 | 25.0 万円/坪 | 10 件 | - |
| 矢倉町 | 2,611 万円 | 85.4 万円/坪 | 10 件 | - |
| 石川 | 2,148 万円 | 70.2 万円/坪 | 33 件 | -21.6% (2023) |
| 石川新町 | 2,730 万円 | 88.6 万円/坪 | 13 件 | - |
| 石川本町 | 2,350 万円 | 68.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 神田町 | 1,827 万円 | 36.2 万円/坪 | 7 件 | -52.6% (2023) |
| 秋吉町 | 2,400 万円 | 55.2 万円/坪 | 5 件 | - |
| 立花 | 850 万円 | 14.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 築地町 | 2,433 万円 | 62.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 緑が丘町 | 2,469 万円 | 79.5 万円/坪 | 16 件 | - |
| 美濃輪町 | 1,160 万円 | 44.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 能島 | 1,997 万円 | 65.6 万円/坪 | 21 件 | +137.0% (2023) |
| 興津中町 | 2,563 万円 | 58.3 万円/坪 | 32 件 | +51.1% (2022) |
| 興津井上町 | 1,400 万円 | 37.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 興津本町 | 1,360 万円 | 42.3 万円/坪 | 15 件 | - |
| 興津東町 | 360 万円 | 5.1 万円/坪 | 3 件 | - |
| 興津清見寺町 | 677 万円 | 13.2 万円/坪 | 5 件 | - |
| 船原 | 2,023 万円 | 63.9 万円/坪 | 29 件 | +5.9% (2023) |
| 船越 | 2,582 万円 | 79.4 万円/坪 | 55 件 | -29.6% (2023) |
| 船越南町 | 2,850 万円 | 63.0 万円/坪 | 17 件 | - |
| 船越東町 | 2,068 万円 | 64.8 万円/坪 | 24 件 | -7.9% (2023) |
| 船越町 | 1,800 万円 | 62.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 茂野島 | 900 万円 | 17.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 草ケ谷 | 915 万円 | 22.9 万円/坪 | 4 件 | - |
| 草薙 | 4,067 万円 | 79.1 万円/坪 | 145 件 | +58.7% (2023) |
| 草薙一里山 | 3,907 万円 | 72.0 万円/坪 | 15 件 | +141.7% (2023) |
| 草薙杉道 | 2,723 万円 | 80.0 万円/坪 | 36 件 | +71.6% (2023) |
| 蒲原 | 492 万円 | 12.2 万円/坪 | 135 件 | -30.5% (2023) |
| 蒲原中 | 965 万円 | 23.4 万円/坪 | 13 件 | -26.2% (2023) |
| 蒲原堰沢 | 485 万円 | 13.1 万円/坪 | 10 件 | - |
| 蒲原小金 | 1,501 万円 | 23.6 万円/坪 | 11 件 | +3.4% (2022) |
| 蒲原新栄 | 2,275 万円 | 63.7 万円/坪 | 4 件 | - |
| 蒲原新田 | 782 万円 | 16.8 万円/坪 | 10 件 | - |
| 蒲原東 | 1,923 万円 | 58.1 万円/坪 | 12 件 | +111.8% (2023) |
| 蒲原神沢 | 520 万円 | 13.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 蛇塚 | 610 万円 | 13.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 蜂ケ谷 | 2,175 万円 | 64.5 万円/坪 | 47 件 | +35.0% (2023) |
| 蜂ケ谷南町 | 2,225 万円 | 67.7 万円/坪 | 9 件 | - |
| 袖師町 | 3,780 万円 | 53.8 万円/坪 | 51 件 | +53.6% (2023) |
| 西久保 | 2,479 万円 | 68.9 万円/坪 | 47 件 | +3.8% (2023) |
| 西大曲町 | 3,212 万円 | 55.1 万円/坪 | 14 件 | - |
| 西里 | 1,485 万円 | 43.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 西高町 | 3,089 万円 | 81.3 万円/坪 | 19 件 | - |
| 谷津町 | 1,564 万円 | 54.0 万円/坪 | 20 件 | -41.1% (2022) |
| 谷田 | 3,583 万円 | 93.4 万円/坪 | 7 件 | -58.7% (2022) |
| 辻 | 2,910 万円 | 52.8 万円/坪 | 40 件 | +117.3% (2023) |
| 迎山町 | 1,311 万円 | 35.6 万円/坪 | 10 件 | - |
| 追分 | 2,817 万円 | 86.2 万円/坪 | 48 件 | - |
| 銀座 | 1,588 万円 | 30.0 万円/坪 | 15 件 | - |
| 長崎 | 2,410 万円 | 64.0 万円/坪 | 84 件 | -16.6% (2023) |
| 長崎南町 | 4,717 万円 | 89.1 万円/坪 | 15 件 | -7.3% (2023) |
| 長崎新田 | 2,279 万円 | 65.9 万円/坪 | 30 件 | - |
| 青葉町 | 3,319 万円 | 88.3 万円/坪 | 18 件 | - |
| 飯田町 | 1,140 万円 | 30.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 馬走 | 1,759 万円 | 47.2 万円/坪 | 20 件 | - |
| 馬走北 | 2,000 万円 | 55.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 馬走坂の上 | 1,333 万円 | 51.0 万円/坪 | 4 件 | - |
| 駒越中 | 1,548 万円 | 53.7 万円/坪 | 35 件 | +158.0% (2023) |
| 駒越北町 | 1,659 万円 | 44.6 万円/坪 | 16 件 | -60.2% (2023) |
| 駒越南町 | 1,676 万円 | 53.4 万円/坪 | 6 件 | - |
| 駒越東町 | 2,338 万円 | 66.5 万円/坪 | 12 件 | - |
| 駒越西 | 1,429 万円 | 53.1 万円/坪 | 20 件 | -3.4% (2023) |
| 高橋 | 2,510 万円 | 74.0 万円/坪 | 94 件 | +1.0% (2023) |
| 高橋南町 | 2,885 万円 | 74.3 万円/坪 | 16 件 | -56.2% (2023) |
| 鳥坂 | 2,303 万円 | 70.9 万円/坪 | 33 件 | +26.1% (2023) |
| 鶴舞町 | 3,411 万円 | 61.1 万円/坪 | 13 件 | -77.3% (2022) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント