このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「鎌倉市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鎌倉市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鎌倉市 中古一戸建ての価格相場動向
鎌倉市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の神奈川県 鎌倉市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、4,377件の鎌倉市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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鎌倉市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
鎌倉市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均179.0万円/坪に達し、神奈川県全体の平均135.0万円/坪と比較して32.6%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
神奈川県 鎌倉市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 15.0 分 | 22.0 年 | 55.4 坪 | 36.7 坪 | 156.3 万円/坪 | -26.5% | 290 件 |
| 2024 年 | 14.7 分 | 23.2 年 | 66.2 坪 | 40.5 坪 | 212.7 万円/坪 | +26.5% | 322 件 |
| 2023 年 | 14.4 分 | 22.1 年 | 60.6 坪 | 38.5 坪 | 168.1 万円/坪 | -2.0% | 318 件 |
| 2022 年 | 13.6 分 | 24.3 年 | 62.2 坪 | 39.5 坪 | 171.5 万円/坪 | +22.2% | 332 件 |
| 2021 年 | 14.8 分 | 20.6 年 | 60.5 坪 | 39.2 坪 | 140.3 万円/坪 | +14.2% | 383 件 |
| 2020 年 | 15.6 分 | 17.6 年 | 57.4 坪 | 37.6 坪 | 122.9 万円/坪 | +2.4% | 185 件 |
| 2019 年 | 16.1 分 | 21.5 年 | 58.8 坪 | 38.9 坪 | 120.0 万円/坪 | -7.5% | 184 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 19.7 年 | 63.8 坪 | 40.9 坪 | 129.7 万円/坪 | -11.3% | 211 件 |
| 2017 年 | 16.0 分 | 22.2 年 | 60.3 坪 | 36.6 坪 | 146.2 万円/坪 | +20.8% | 228 件 |
| 2016 年 | 16.4 分 | 20.0 年 | 62.7 坪 | 43.1 坪 | 121.0 万円/坪 | +3.6% | 204 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 21.4 年 | 63.7 坪 | 44.5 坪 | 116.8 万円/坪 | -7.3% | 213 件 |
| 2014 年 | 14.9 分 | 19.7 年 | 67.7 坪 | 42.5 坪 | 126.0 万円/坪 | +1.1% | 164 件 |
| 2013 年 | 14.8 分 | 19.8 年 | 67.3 坪 | 38.0 坪 | 124.6 万円/坪 | +1.6% | 173 件 |
| 2012 年 | 14.5 分 | 14.9 年 | 54.4 坪 | 40.0 坪 | 122.6 万円/坪 | -11.5% | 190 件 |
| 2011 年 | 14.7 分 | 16.9 年 | 58.5 坪 | 37.2 坪 | 138.5 万円/坪 | +2.3% | 173 件 |
| 2010 年 | 16.3 分 | 15.5 年 | 58.3 坪 | 38.6 坪 | 135.4 万円/坪 | +7.0% | 186 件 |
| 2009 年 | 17.0 分 | 15.2 年 | 54.8 坪 | 34.3 坪 | 126.5 万円/坪 | -13.6% | 173 件 |
| 2008 年 | 15.6 分 | 12.6 年 | 57.8 坪 | 38.3 坪 | 146.4 万円/坪 | -0.4% | 190 件 |
| 2007 年 | 16.7 分 | 15.1 年 | 65.1 坪 | 42.1 坪 | 147.0 万円/坪 | - | 136 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 16.6 分 | 15.2 年 | 44.0 坪 | 35.6 坪 | 136.3 万円/坪 | +0.3% | 12,251 件 |
| 2024 年 | 17.5 分 | 19.3 年 | 48.6 坪 | 38.7 坪 | 135.9 万円/坪 | +2.3% | 11,814 件 |
| 2023 年 | 17.5 分 | 18.5 年 | 48.5 坪 | 38.6 坪 | 132.9 万円/坪 | +3.0% | 11,918 件 |
| 2022 年 | 17.6 分 | 18.2 年 | 48.0 坪 | 38.1 坪 | 129.0 万円/坪 | +5.9% | 12,162 件 |
| 2021 年 | 17.8 分 | 16.5 年 | 46.0 坪 | 36.5 坪 | 121.8 万円/坪 | +2.4% | 14,381 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 13.7 年 | 46.3 坪 | 37.0 坪 | 119.0 万円/坪 | +1.8% | 9,784 件 |
| 2019 年 | 18.4 分 | 15.9 年 | 50.5 坪 | 39.6 坪 | 116.9 万円/坪 | -1.8% | 8,327 件 |
| 2018 年 | 18.8 分 | 15.5 年 | 50.1 坪 | 38.9 坪 | 119.0 万円/坪 | -0.5% | 8,654 件 |
| 2017 年 | 18.6 分 | 15.1 年 | 51.2 坪 | 40.2 坪 | 119.6 万円/坪 | +3.4% | 8,821 件 |
| 2016 年 | 18.6 分 | 14.9 年 | 50.5 坪 | 40.3 坪 | 115.7 万円/坪 | +2.7% | 8,956 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 14.0 年 | 49.2 坪 | 40.0 坪 | 112.6 万円/坪 | +0.5% | 9,289 件 |
| 2014 年 | 18.5 分 | 13.2 年 | 50.5 坪 | 39.9 坪 | 112.1 万円/坪 | +0.7% | 8,680 件 |
| 2013 年 | 18.5 分 | 12.6 年 | 47.9 坪 | 38.3 坪 | 111.3 万円/坪 | -0.5% | 8,927 件 |
| 2012 年 | 18.8 分 | 11.7 年 | 46.9 坪 | 37.3 坪 | 111.8 万円/坪 | -2.7% | 8,381 件 |
| 2011 年 | 19.0 分 | 11.3 年 | 48.1 坪 | 37.8 坪 | 115.0 万円/坪 | -0.6% | 8,049 件 |
| 2010 年 | 19.3 分 | 11.8 年 | 47.9 坪 | 37.7 坪 | 115.6 万円/坪 | -0.3% | 8,518 件 |
| 2009 年 | 19.6 分 | 11.0 年 | 47.6 坪 | 37.8 坪 | 116.0 万円/坪 | -8.6% | 7,575 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 11.1 年 | 48.3 坪 | 39.5 坪 | 126.9 万円/坪 | -5.1% | 7,111 件 |
| 2007 年 | 19.8 分 | 11.5 年 | 49.6 坪 | 39.6 坪 | 133.7 万円/坪 | -5.6% | 7,161 件 |
| 2006 年 | 16.7 分 | 10.9 年 | 47.4 坪 | 40.1 坪 | 141.7 万円/坪 | +5.3% | 4,472 件 |
| 2005 年 | 16.8 分 | 10.9 年 | 50.3 坪 | 40.4 坪 | 134.5 万円/坪 | - | 2,116 件 |
中古一戸建ての取引データ
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鎌倉市の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鎌倉市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鎌倉市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2025/09までの期間に取引された「1230件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鎌倉市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『鎌倉市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
鎌倉市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.83%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、鎌倉市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 197 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 176 万円/坪 | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 158 万円/坪 | 80 % |
| 築３０年・残存価値 | 143 万円/坪 | 72 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鎌倉市の周辺環境
古都として有名であり自然豊かな住宅地でもある
鎌倉市は、神奈川県の南部に位置する都市です。市域は南部の相模湾と丘陵部に囲まれた自然豊かな環境となっており、鎌倉幕府時代の伝統ある歴史的遺産が多く残っている観光地としても知られています。
昭和後半から丘陵地での大規模な住宅地開発が行われ、住宅地が多くなっています。
市街への通勤者も多く、市としてベッドタウンとしての側面も見られます。道路交通状況は、横浜横須賀道路に通じるインターチェンジがある他、12本近くの県道路線が通っています。また鉄道交通においてはJR東日本、江ノ島電鉄、湘南モノレールなど併せて5路線が運行しているなど充実しています。
鎌倉観光とともに小売主体の商業が発展
本市の産業構成は、観光・サービス業などの第３次産業が最も多くなっています。
鎌倉市の商業構成は小売業が占める比率が高く、また観光都市という特性から飲食店や食料品小売業の比率が高いのが特徴です。
主な観光名所には鎌倉大仏で有名な「高徳院」や全国有数の規模を誇る神社「鶴岡八幡宮」などがあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
鎌倉市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 15.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
鎌倉市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「鎌倉市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二階堂 | 4,832 万円 (複数年平均) | 137 万円/坪 (2025年) | 98 件 (2025年) | +0.1% (2025) |
| 七里ガ浜 | 9,374 万円 (複数年平均) | 256 万円/坪 (2025年) | 242 件 (2025年) | +9.4% (2025) |
| 七里ガ浜東 | 7,808 万円 (複数年平均) | 204 万円/坪 (2025年) | 160 件 (2025年) | +15.7% (2025) |
| 十二所 | 3,016 万円 (複数年平均) | 113 万円/坪 (2025年) | 53 件 (2025年) | +58.9% (2025) |
| 上町屋 | 3,911 万円 (複数年平均) | 150 万円/坪 (2025年) | 19 件 (2025年) | +5.3% (2025) |
| 今泉 | 3,512 万円 (複数年平均) | 103 万円/坪 (2025年) | 251 件 (2025年) | +2.0% (2025) |
| 今泉台 | 3,586 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2025年) | 198 件 (2025年) | -3.2% (2025) |
| 佐助 | 7,335 万円 (複数年平均) | 331 万円/坪 (2025年) | 32 件 (2025年) | +52.7% (2025) |
| 台 | 5,851 万円 (複数年平均) | 128 万円/坪 (2025年) | 231 件 (2025年) | -39.7% (2025) |
| 坂ノ下 | 7,090 万円 (複数年平均) | 159 万円/坪 (2025年) | 36 件 (2025年) | -45.3% (2025) |
| 城廻 | 4,600 万円 (複数年平均) | 131 万円/坪 (2025年) | 128 件 (2025年) | +23.2% (2025) |
| 大町 | 5,249 万円 (複数年平均) | 163 万円/坪 (2025年) | 129 件 (2025年) | -11.1% (2025) |
| 大船 | 6,619 万円 (複数年平均) | 161 万円/坪 (2025年) | 245 件 (2025年) | -1.2% (2025) |
| 寺分 | 5,172 万円 (複数年平均) | 162 万円/坪 (2025年) | 102 件 (2025年) | +4.3% (2025) |
| 小町 | 14,755 万円 (複数年平均) | 288 万円/坪 (2025年) | 42 件 (2025年) | -49.3% (2025) |
| 小袋谷 | 5,354 万円 (複数年平均) | 155 万円/坪 (2025年) | 59 件 (2025年) | +12.0% (2025) |
| 山ノ内 | 6,856 万円 (複数年平均) | 223 万円/坪 (2025年) | 98 件 (2025年) | +16.1% (2025) |
| 山崎 | 3,374 万円 (複数年平均) | 82.2 万円/坪 (2025年) | 74 件 (2025年) | -4.2% (2025) |
| 岡本 | 5,071 万円 (複数年平均) | 147 万円/坪 (2025年) | 71 件 (2025年) | -9.0% (2025) |
| 岩瀬 | 4,800 万円 (複数年平均) | 142 万円/坪 (2025年) | 181 件 (2025年) | +2.2% (2025) |
| 常盤 | 5,132 万円 (複数年平均) | 125 万円/坪 (2025年) | 61 件 (2025年) | +17.3% (2025) |
| 御成町 | 20,445 万円 (複数年平均) | 532 万円/坪 (2025年) | 12 件 (2025年) | +99.7% (2025) |
| 扇ガ谷 | 5,608 万円 (複数年平均) | 97.0 万円/坪 (2025年) | 43 件 (2025年) | -57.6% (2025) |
| 手広 | 4,542 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2025年) | 115 件 (2025年) | -8.9% (2025) |
| 材木座 | 6,898 万円 (複数年平均) | 201 万円/坪 (2025年) | 166 件 (2025年) | -75.9% (2025) |
| 梶原 | 4,554 万円 (複数年平均) | 113 万円/坪 (2025年) | 130 件 (2025年) | -23.7% (2025) |
| 植木 | 3,914 万円 (複数年平均) | 148 万円/坪 (2025年) | 71 件 (2025年) | -0.8% (2025) |
| 極楽寺 | 4,199 万円 (複数年平均) | 193 万円/坪 (2025年) | 45 件 (2025年) | +5.1% (2025) |
| 津 | 5,319 万円 (複数年平均) | 149 万円/坪 (2025年) | 109 件 (2025年) | -17.7% (2025) |
| 津西 | 4,839 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (2025年) | 85 件 (2025年) | -13.5% (2025) |
| 浄明寺 | 5,260 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2025年) | 163 件 (2025年) | -30.9% (2025) |
| 玉縄 | 6,022 万円 (複数年平均) | 179 万円/坪 (2025年) | 119 件 (2025年) | -7.6% (2025) |
| 由比ガ浜 | 13,518 万円 (複数年平均) | 208 万円/坪 (2025年) | 71 件 (2025年) | -33.6% (2025) |
| 稲村ガ崎 | 6,991 万円 (複数年平均) | 191 万円/坪 (2025年) | 99 件 (2025年) | -3.2% (2025) |
| 笛田 | 3,959 万円 (複数年平均) | 152 万円/坪 (2025年) | 208 件 (2025年) | +15.3% (2025) |
| 笹目町 | 8,483 万円 (複数年平均) | 460 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | +96.5% (2024) |
| 腰越 | 5,527 万円 (複数年平均) | 164 万円/坪 (2025年) | 260 件 (2025年) | -4.9% (2025) |
| 西御門 | 5,359 万円 (複数年平均) | 167 万円/坪 (2025年) | 34 件 (2025年) | -18.2% (2025) |
| 西鎌倉 | 6,288 万円 (複数年平均) | 158 万円/坪 (2025年) | 132 件 (2025年) | +2.3% (2025) |
| 鎌倉山 | 7,348 万円 (複数年平均) | 202 万円/坪 (2025年) | 80 件 (2025年) | +17.9% (2025) |
| 長谷 | 9,179 万円 (複数年平均) | 276 万円/坪 (2025年) | 99 件 (2025年) | +16.2% (2025) |
| 関谷 | 3,610 万円 (複数年平均) | 125 万円/坪 (2025年) | 64 件 (2025年) | +24.4% (2025) |
| 雪ノ下 | 8,980 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2025年) | 69 件 (2025年) | -66.1% (2025) |
| 高野 | 5,055 万円 (複数年平均) | 254 万円/坪 (2025年) | 31 件 (2025年) | +96.1% (2025) |