大久保南小学校周辺の土地価格査定・不動産鑑定 | 明石市

ウチノカチは、大久保南小学校周辺における土地の値段（坪単価、評価額）を即座に査定できる『不動産査定ツール』を提供しています。『不動産査定ツール』を利用することにより、大久保南小学校周辺における1496件(解析対象は、2020年12月1日から2024年6月1日までの246件の最近の取引データです)の売買取引データ(築年数、駅からの距離、土地面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される大久保南小学校周辺の土地価格(実勢価格、取引価格)を即座に計算(査定)することができます。

目次
今すぐ土地価格を査定したい
土地の「売却相場」を調べる New
大久保南小学校周辺の過去の取引データを確認する
「土地」の価格査定について

記事監修：岩野愛弓

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

土地価格査定ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大久保南小学校周辺』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
土地面積 {{unitType\|unitConvert}} 単位：
建物面積 {{unitType\|unitConvert}}
駅距離分

土地価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

大久保南小学校周辺土地価格算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
 参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大久保南小学校周辺における土地価格相場は、国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「246件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大久保町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

大久保南小学校周辺の過去の取引データを確認する

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：土地面積：
建物面積：駅距離：

1. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：42.4 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：15m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2022年第3四半期）
売却価格 2,700万円 単価 63.8 万円/坪

2. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：42.4 坪・土地形状：台形・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2022年第2四半期）
売却価格 2,700万円 単価 63.8 万円/坪

3. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：42.4 坪・土地形状：不整形・間口：7m
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 2,200万円 単価 51.9 万円/坪

4. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：46.9 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2021年第1四半期）
売却価格 2,300万円 単価 49.1 万円/坪

5. 兵庫県明石市大久保町 （山陽電鉄本線中八木駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：46.9 坪・土地形状：ほぼ台形・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2023年第1四半期）
売却価格 890万円 単価 19.0 万円/坪

6. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：43.9 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2017年第4四半期）
売却価格 1,900万円 単価 43.3 万円/坪

7. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：45.4 坪・土地形状：不整形・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2016年第2四半期）
売却価格 1,600万円 単価 35.3 万円/坪

8. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：51.4 坪・土地形状：不整形・間口：8m
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2012年第2四半期）
売却価格 1,400万円 単価 27.2 万円/坪

9. 兵庫県明石市大久保町わかば （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：45.4 坪・土地形状：台形・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2012年第4四半期）
売却価格 1,300万円 単価 28.7 万円/坪

10. 兵庫県明石市大久保町 （山陽電鉄本線江井ケ島駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：48.4 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2009年第4四半期）
売却価格 1,100万円 単価 22.7 万円/坪

11. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：42.4 坪・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2009年第4四半期）
売却価格 1,400万円 単価 33.1 万円/坪

12. 兵庫県明石市大久保町 （山陽電鉄本線江井ケ島駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：43.9 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2008年第4四半期）
売却価格 1,400万円 単価 31.9 万円/坪

13. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：43.9 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2007年第2四半期）
売却価格 2,100万円 単価 47.9 万円/坪

14. 兵庫県明石市大久保町 （山陽電鉄本線中八木駅徒歩 13.0分）: ・土地面積：48.4 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2007年第3四半期）
売却価格 2,200万円 単価 45.5 万円/坪

15. 兵庫県明石市大久保町 （山陽電鉄本線江井ケ島駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：43.9 坪・土地形状：台形・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2022年第4四半期）
売却価格 2,000万円 単価 45.6 万円/坪

16. 兵庫県明石市大久保町 （山陽電鉄本線江井ケ島駅徒歩 12.0分）: ・土地面積：51.4 坪・土地形状：長方形・間口：18m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2019年第1四半期）
売却価格 1,300万円 単価 25.3 万円/坪

17. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：45.4 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2022年第4四半期）
売却価格 1,800万円 単価 39.7 万円/坪

18. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：43.9 坪・土地形状：ほぼ整形・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2021年第3四半期）
売却価格 780万円 単価 17.8 万円/坪

19. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：46.9 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2021年第2四半期）
売却価格 2,300万円 単価 49.1 万円/坪

20. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：42.4 坪・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2020年第3四半期）
売却価格 2,100万円 単価 49.6 万円/坪

21. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：43.9 坪・土地形状：ほぼ整形・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2020年第3四半期）
売却価格 1,700万円 単価 38.8 万円/坪

22. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：42.4 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2020年第3四半期）
売却価格 2,600万円 単価 61.4 万円/坪

23. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 12.0分）: ・土地面積：46.9 坪・土地形状：長方形・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2020年第1四半期）
売却価格 2,500万円 単価 53.3 万円/坪

24. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：49.9 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：5m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2019年第3四半期）
売却価格 500万円 単価 10.0 万円/坪

25. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：49.9 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2018年第4四半期）
売却価格 2,400万円 単価 48.1 万円/坪

26. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：51.4 坪・土地形状：ほぼ整形・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2018年第4四半期）
売却価格 2,700万円 単価 52.5 万円/坪

27. 兵庫県明石市大久保町 （山陽電鉄本線中八木駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：46.9 坪・土地形状：長方形・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2018年第1四半期）
売却価格 2,000万円 単価 42.7 万円/坪

28. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：48.4 坪・土地形状：長方形・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2010年第4四半期）
売却価格 410万円 単価 8.5 万円/坪

29. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 12.0分）: ・土地面積：51.4 坪・土地形状：ほぼ台形・間口：4m
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2017年第3四半期）
売却価格 800万円 単価 15.6 万円/坪

30. 兵庫県明石市大久保町 （JR神戸線大久保駅徒歩 14.0分）: ・土地面積：49.9 坪・土地形状：ほぼ長方形・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2011年第3四半期）
売却価格 1,800万円 単価 36.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　（売却時期：{{item.trade_date_plain}}）
売却価格 {{item.price / 10000|number_nicely}}万円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

このエリアの土地価格相場

このエリアの情報
売買数（件）	{{1496\|number:0}}（件）
分析情報
分析数（件）	{{246\|number:0}}（件）
分析期間	2020/12 2024/06
平均値 / Average
売却価格	{{27331182.9/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{118230.2 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
㎡単価	{{118230.2/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{$days_elapsed_ave\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{15.0}} （分）
土地面積（㎡）	{{264.7}} （㎡）
建物面積（㎡）	{{$dimension_all_ave}} （㎡）
中央値 / Median
売却価格	{{20000000.0/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{118350.5 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
㎡単価	{{118350.5/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{$days_elapsed_med\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{13.0}} （分）
土地面積（㎡）	{{155.0}} （㎡）
建物面積（㎡）	{{$dimension_all_med}} （㎡）

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

個人情報保護に留意

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

情報の信頼性

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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