大阪府の中古マンション価格査定・不動産鑑定

ウチノカチは、大阪府における中古マンションの値段（坪単価、評価額）を即座に査定できる『不動産査定ツール』を提供しています。『不動産査定ツール』を利用することにより、大阪府における133944件(解析対象は、2024年3月1日から2024年6月1日までの4922件の最近の取引データです)の売買取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される大阪府の中古マンション価格(実勢価格、取引価格)を即座に計算(査定)することができます。

目次
今すぐ中古マンション価格を査定したい
中古マンションの「売却相場」を調べる New
大阪府の過去の取引データを確認する
「中古マンション」の価格査定について

記事監修：岩野愛弓

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション価格査定ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪府』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積 {{unitType\|unitConvert}} 単位：
建物面積 {{unitType\|unitConvert}}
駅距離分

中古マンション価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

大阪府中古マンション価格算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
 参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪府における中古マンション価格相場は、国土交通省の直近の2024/03から2024/06までの期間に取引された「4922件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大阪府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

大阪府の過去の取引データを確認する

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：専有面積：
建物面積：駅距離：

1. 大阪府大阪市福島区鷺洲 （JR大阪環状線野田駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2022年第1四半期）
売却価格 3,400万円 単価 52.3 万円/㎡

2. 大阪府大阪市西淀川区千舟 （JR東西線御幣島駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2006年第1四半期）
売却価格 730万円 単価 12.2 万円/㎡

3. 大阪府大阪市東淀川区瑞光 （阪急京都本線上新庄駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2010年第1四半期）
売却価格 1,700万円 単価 26.2 万円/㎡

4. 大阪府大阪市平野区加美西 （JR大和路線加美駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：工業　（売却時期：2024年第1四半期）
売却価格 2,900万円 単価 41.4 万円/㎡

5. 大阪府大阪市中央区南船場 （大阪堺筋線長堀橋駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2024年第1四半期）
売却価格 3,800万円 単価 63.3 万円/㎡

6. 大阪府吹田市西御旅町 （阪急千里線下新庄駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：4DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：工業　（売却時期：2014年第1四半期）
売却価格 700万円 単価 10.8 万円/㎡

7. 大阪府枚方市長尾元町 （JR片町線長尾駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2022年第1四半期）
売却価格 1,900万円 単価 27.1 万円/㎡

8. 大阪府大東市川中新町 （JR片町線住道駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2021年第1四半期）
売却価格 2,000万円 単価 28.6 万円/㎡

9. 大阪府大東市中楠の里町 （JR片町線四条畷駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２中住専　（売却時期：2024年第1四半期）
売却価格 2,400万円 単価 34.3 万円/㎡

10. 大阪府東大阪市西石切町 （近鉄けいはんな線新石切駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：2LDK+S ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2022年第1四半期）
売却価格 2,000万円 単価 30.8 万円/㎡

11. 大阪府大阪市淀川区新高 （阪急神戸本線神崎川駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2021年第1四半期）
売却価格 2,500万円 単価 35.7 万円/㎡

12. 大阪府大阪市西区西本町 （大阪中央線本町駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2023年第1四半期）
売却価格 3,500万円 単価 58.3 万円/㎡

13. 大阪府大阪市東成区東今里 （大阪中央線深江橋駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2023年第1四半期）
売却価格 3,100万円 単価 47.7 万円/㎡

14. 大阪府大阪市中央区法円坂 （JR大阪環状線森ノ宮駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2007年第1四半期）
売却価格 2,000万円 単価 28.6 万円/㎡

15. 大阪府枚方市北中振 （京阪本線光善寺駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2011年第1四半期）
売却価格 1,200万円 単価 17.1 万円/㎡

16. 大阪府高石市綾園 （南海本線北助松駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2019年第1四半期）
売却価格 1,600万円 単価 22.9 万円/㎡

17. 大阪府高石市綾園 （南海本線北助松駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　（売却時期：2019年第1四半期）
売却価格 1,300万円 単価 18.6 万円/㎡

18. 大阪府泉南郡熊取町大久保北 （JR阪和線熊取駅徒歩 6.0分）: ・築：23.0 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2019年第1四半期）
売却価格 880万円 単価 14.7 万円/㎡

19. 大阪府大阪市福島区吉野 （JR大阪環状線野田駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 4,000万円 単価 61.5 万円/㎡

20. 大阪府大阪市福島区吉野 （JR大阪環状線野田駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 4,000万円 単価 61.5 万円/㎡

21. 大阪府大阪市西淀川区姫里 （阪神本線姫島駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　（売却時期：2020年第4四半期）
売却価格 2,500万円 単価 41.7 万円/㎡

22. 大阪府大阪市東淀川区上新庄 （阪急京都本線上新庄駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 2,700万円 単価 38.6 万円/㎡

23. 大阪府大阪市阿倍野区阪南町 （大阪御堂筋線西田辺駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2017年第4四半期）
売却価格 1,800万円 単価 30.0 万円/㎡

24. 大阪府大阪市住吉区長居西 （JR阪和線長居駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：60.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２中住専　（売却時期：2017年第4四半期）
売却価格 1,700万円 単価 28.3 万円/㎡

25. 大阪府大阪市北区与力町 （大阪堺筋線扇町駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：2LDK+S ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2009年第4四半期）
売却価格 2,100万円 単価 32.3 万円/㎡

26. 大阪府大阪市北区与力町 （大阪堺筋線扇町駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業　（売却時期：2009年第4四半期）
売却価格 2,200万円 単価 33.8 万円/㎡

27. 大阪府堺市北区中百舌鳥町 （泉北高速鉄道中百舌鳥駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　（売却時期：2021年第4四半期）
売却価格 2,500万円 単価 38.5 万円/㎡

28. 大阪府岸和田市加守町 （南海本線春木駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：65.0 ㎡・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　（売却時期：2016年第4四半期）
売却価格 930万円 単価 14.3 万円/㎡

29. 大阪府岸和田市南町 （南海本線蛸地蔵駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK+S ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：工業　（売却時期：2009年第4四半期）
売却価格 1,100万円 単価 15.7 万円/㎡

30. 大阪府茨木市末広町 （阪急京都本線茨木市駅徒歩 6.0分）: ・築：22.8 年・専有面積：70.0 ㎡・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：２種住居　（売却時期：2020年第4四半期）
売却価格 4,100万円 単価 58.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　（売却時期：{{item.trade_date_plain}}）
売却価格 {{item.price / 10000|number_nicely}}万円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

このエリアの中古マンション価格相場

このエリアの情報
売買数（件）	{{133944\|number:0}}（件）
分析情報
分析数（件）	{{4922\|number:0}}（件）
分析期間	2024/03 2024/06
平均値 / Average
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中央値 / Median
売却価格	{{26000000.0/10000\|number:0}}（万円）
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築年数（年）	{{8401.0\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{6.0}} （分）
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建物面積（㎡）	{{$dimension_all_med}} （㎡）

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国土交通省

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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