【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
ウチノカチは、小新中学校 周辺における賃貸マンションの家賃（実勢家賃・時価）を即座に査定するための『賃料査定ツール』を提供しています。 物件を貸したり、住まいを借りる際の最も大きな関心は「家賃」ではないでしょうか。 賃貸マンションを貸したり、借り換えを考えている際に、賃貸マンションがいくらで貸せるのか、賃貸を目的とした賃貸マンションの家賃評価を「賃料査定(家賃査定)」といいます。
『賃料査定ツール』を利用することにより、小新中学校 周辺における1件の掲載データ（築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの家賃）をもとに、現在の想定される小新中学校 周辺の賃貸マンション賃料をユーザ登録なしに即座に計算（査定）することができます。
【監修者】
賃貸マンション 賃料査定ツール
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小新中学校 周辺』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小新中学校 周辺における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2015/09までの期間に取引された「1件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小新中学校 周辺における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2015/09までの期間に取引された「1件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小新中学校 周辺 過去の掲載データを確認する
小新中学校 周辺における過去の賃貸マンションの掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸マンションについてより詳しい情報を含んでいます。
賃貸マンションの家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。
築年数： 専有面積：
建物面積： 駅距離：
建物面積： 駅距離：
- 1. 新潟県 新潟市 西区 小新西 2丁目 （ 徒歩 分）
- ・築：11.7 年 ・専有面積：29.6 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：1K ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2015-09]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：90,000 円（2.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 45,000円 単価 1,520 円/㎡
- {{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分） - ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m [掲載日：{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{item.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{item.key_money|number:0}} 円（{{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{item.security_deposit|number:0}} 円（{{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{item.hosho_deposit|number:0}} 円（{{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{item.deducted_deposit|number:0}} 円（{{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月）家賃 {{item.price|number:0}}円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}
賃貸マンションの賃料査定について
本ページが提供する賃料査定情報について説明します。
賃料査定の考え方
ウチノカチが提供する「家賃」に関しては以下の基本的な考え方を参考にご利用ください。
同じ不動産は存在しない
不動産には一つとして同じものが存在しません。 同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、賃料が大きく変わることがあります。
また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって賃料は変わります。このように、不動産の賃料を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴を踏まえて、物件ごとの特徴を考慮して検討することが大切です。
取引時期によって賃料が変わる
不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。 たとえ同じ不動産であっても、取引する時期が変われば、賃料も大きく変わる場合があります。 したがって、不動産賃料の判断には、市場全体の動向を考慮して、取引時期に応じた検討をすることが重要です。
このように、不動産賃料は個別の「取引」ごとに成立するため、その賃料はデータからは完全に予測することはできません。
不動産の賃貸契約で後悔しないためには、
- 専門家のアドバイスを含む、できるだけ多くの情報を収集し、自分なりの価格に対する検討を十分に行うこと、
- 最終的な取引相手と誠実に交渉を重ねることで、自分自身が納得して取引することが大切です。